四月生七月生看这里呢~

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海外学子 在日华人，我是一名在日本读书2年，兢兢业业最后做了不动产的一名小姑凉。
在不动产工作的这段时间，了解到了很多在日本租房和国内的差别所在。
自己的一些拙见，仅供大家看个大概吧。
关于很多大家经常提到的首付和头金问题
日本和中国租房最大的不同在于中国一纸文书和房东直接联系 签约成立。
日本不行，日本的房产业很规范，大家的售卖和租赁的房子，都会统一的交付到管理公司代为管理。也有很多的不动产作为贷主直接售卖出租，自家会社改好的房子。
所以我们在初期的一系列问题，都是跟管理公司紧紧相连。他们掌握着房子的一切信息。
所以会出现类似于一张图纸，上面几乎详细的记录了 如果你想租一套房子，第一个月初期也就是头金，我们要交付除了房租其他外的哪些费用。
1 礼金
日本租房 有的时候会写 1礼金 这个礼金是管理公司给房东的感谢费。而这个1 指的是一个月房租的价格。
2 押金
押金的话还蛮好理解，指的是这个房子里面的墙壁、窗户、门等等这屋子一切的物品，在解约的时候，管理公司的人回去检查。如果有必要的更欢或者是物品破损的地方。都会从押金里扣除。如果咱们把房子，能尽量保持干净和恢复原状就会扣除的少点，甚至不扣也是有可能的哦。
3保证会社
好多同学对于保证会社不太理解，其实我觉得按照我理解来说，就是我们买的保险，受益人是房东。保证会社一般的收费是(房租+管理费)×30％~120％ 根据保证会社的不同或者我们签证种类的不同来决定。如果说租房人没有按时缴纳下个月的房租，拖欠等情况出现，保证会社是需要帮你垫付房费的。所以 日本正规的租房都会有这一项的金额出现。
4保险
保险一般是家财和火灾保险，这个不多说很好理解啦。
5日割
这个日割看起来有点不明白，其实就是(房租+管理费)÷整月的天数×你在这个月要住的天数。
然后就是房租和管理费。
有的时候初期费用里面会有钥匙交换的金额一般在1万日元至2万日元左右。
还可能会有安心入居的金额，这个是在家里一些水道煤气坏了的时候，24小时你都可以打电话，来进行维修或者咨询。一般也是在1万日元到2万日元左右。
剩下的一些其他的入居需要的费用也会根据物件的不同，发生变化。所以要契约钱都会帮大家确认好的哦。
今天就写到这里，关于首付的问题。有什么可以随时联系我，我给大家解答。

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4月