超重要！！来日新生必看！~日本租房最全免解析！

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Kevin老师镇楼
因为很多华人在日本租房的时候缺乏一些不动产基本知识，导致在租房的时候不知所措甚至被黑心中介骗，下面普及一下简单的不动产常识等等...

租房的时候，在图纸上经常会出现一些专业术语，下面简单跟大家介绍一下

住宅面积  是指包括房间，厕所，浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有 Xm2表示。房间的间数以“1R”“ 1K”“1DK”“2DK”等方式表示。这些表示房间的格局，1R表示房间和厨房一体。1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开。D表示吃饭的厅。K表示厨房。另外，一般一间房间的面积为６叠（1叠的面积约为1.6m2）

设备

日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小，五脏俱全的感觉。但是，房间内的电视机、电冰箱等家具类，除レオパレス２１公司以外，都需要自己购买！
东京圈有很多做二手中古生意的华人，不妨试着了解下~ 冰箱洗衣机微波炉三件一般 2手在2W左右

交通条件
  
在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。例如环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候都会以X车站 徒步X分钟来计算距离等等.

如何跟不动产公司沟通
五个点需要在找房的时候自己先明确

1 ）月租和首付的预算（如超过多少钱就不能接受等）
2）通勤时间（如到学校或公司坐电车多久能接受）
3）房子的格局和入住人数的确定（如需要1K或者2DK，具体入住的人数等）
4）入住时间（如几月几号前想搬家）一般找房子提前一个月左右即可，因为退房的人一般也是提前一个月提出。
5）审查条件（一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不太好下，因为大房子大多不让合租，具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通）
  
在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便，如何开通水电等等。另外，若住在木结构的公共住宅，应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。

在签订合同时，需要必备的标准材料等如下
1.在留卡
2.护照
3.印章
4.学生证（学生的情况下）
5.收入证明（工作签的情况下）
6.银行存款证明（可选）
7.住民票（有的公司不需要）
8.紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司GTN）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）
9.保证人（有的房子需要保证人）

因为各家公司的制度不一样，需要的材料会稍微有些区别，具体情况以最后管理公司提出的为准。

定金
定金一般是为了保障不动产公司和房东的利益收取的，在契约时返还或者直接从首付扣除。

何为首付？

1）房租
原则上，房租应按月缴纳，一般是在每月27号支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。
2）管理费、公共费

3）押金
一般押金就是作为房东的一种担保，押金一般退房时扣除清扫费，有的押金在解约时偿却，也就是说作为修缮和打扫等的费用，不予退还。需要注意下

4）礼金
礼金简单的说，就是租客对房东的一种谢礼，是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法，入乡随俗，实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。

5）保证公司
保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人，工作内容包括审查客人，在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东，然后再联系租客付钱等。

6）火灾保险
一种小额的保险，价格在12000---20000不等，保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。
如天灾地利人害,对自己造成了损失 ，保险会赔偿你的所有损失，上限在300~1000W左右。

7）换钥匙费用   由于日本人经常跳槽换职业，导致日本的房屋流动性非常大，所以每次房客入住前，为了避免发生前客户私下复制钥匙，对下一个客户造成问题，所有房东要求住户都会在入住时更换钥匙。

8）中介手续费（对房地产公司的报酬）
不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。

首付为所有费用的总和。

注：因为管理公司不一样，有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈。
签订合同和迁入新居时，应注意下列有关事项。

合同的期限和更新
所有的合同期限都是两年。有的必须住满一年才能退房，有的一年半，没住满的话会产生违约金，违约金一般为一个月。

如果在注满2年还想继续居住的情况，需要交纳更新料和续一下保险。更新费用因管理公司不一样，也都不一样。


入住后注意事项
因为日本的生活习惯和我们不一样，所以很多来日本的朋友在日本居住时会不经意引起日本人的反感。比如说在日本，垃圾是需要细心分类的。可燃，不可燃，瓶瓶罐罐都开分开放，然后丢垃圾的时间也要按照各个地区的规定时段。
另外在日本，一些粗大的垃圾需要交纳一定的处理费才能丢弃。
  
确认房屋现状
搬家后一个月内，有一张入居确认表，需要在入住后详细检查房间，看看房屋有没有损坏之类的，然后填写一下表格后返还给管理公司。

房租的支付方法
一般都是通过银行卡直接扣除，也可直接汇款给管理公司制定的账户。会产生少许手续费。

退房时的注意事项
准备退房时，请务必在一个月之前通知管理公司。房间如有损坏的情况下，管理公司会根据契约书上面的赔偿价目表收费。
一般在退房时，没有押金的房子会收取清扫费，根据房屋的大小收费，20平米的房子价格在30000日元左右。

                    以上对租房流程做了简单介绍，欢迎大家踊跃补充！
上文由『缘不动产小野先生』编辑 『祥久不动产 平沼』进行整理修改。
附上平沼名片~欢迎大家咨询

快餐只吃金拱门

老哥你这篇文章干货实在是太多了  谢谢