澳洲买发建房需知：澳洲土地税怎么收？

春杨绿柳

       很多人在移民澳洲后，想充分利用澳大利亚的地广人稀优势，在移民澳洲后，购买澳洲地产，在澳洲建造房子，在此之前，需要先了解一下，澳洲买地建房，那么澳洲的土地税怎么收呢？
                    

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澳洲投资移民近年来愈渐兴盛，在澳洲买房买地，投资移民澳大利亚成为一种潮流。为了能给移民人群或都有意向投资澳大利亚土地的朋友们一个指导，今天，来聊一聊澳大利亚的土地税收。

        在澳大利亚，涉及房地产的赋税有土地税和印花税，这两项税费由各个州自行征收和管理。但每个州的法律规定有所不同，下面是详细介绍：
                    

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1、澳大利亚房屋印花税 ：
房屋印花税是指：在房屋转让过程中，需向政府交纳的税费。印花税额的大小，由转让金额决定，可以申请减免（在特定情况下），购房者是房屋印花税的交纳者。对于首次购房者，澳洲政府都会给予一些优惠。以下是各州印

花税计算方法：
在南澳，对于首次购买房屋者，如购置价格低于8万，将免交全部印花税；减免的印花税随房屋价格增高而递减，而房屋价格超过13万的部分，将没有减免印花税的优惠。

在西澳，购买印花税也有一些减免优惠，如：房价的10万部分，可减收1.5%；10万—13.5万部分，可减收5.5%；13.5万以上的部分没有减免。
                    

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2、土地税税率计算
除了北领地，澳洲各个州都需要征收土地税，土地税由土地拥有者支付；但在首都堪培拉，土地税由租客承担。土地税的征收对象是未开发建设的土地。每个洲的土地税率不一样，维多利亚洲最高，为5％；首都堪培拉最低，为1.5％。
在一些洲，土地税可以申请减免，但这主要看土地的用途。总的来说，用做下列用途的土地可以免除土地税：1、非赢利性的社会团体使用的土地；2、宗教机构使用的土地；3、慈善机构使用的土地。
                    

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举例来说，估价人会对新南威尔士的所有土地进行评估。在每年7月1日定下来的估价可以作为将来一年的税收征收标准。这种估价不同于当地政府每三年为征收市政税而进行的简约估价。
土地税是按照你所拥有的可征收土地价值来收取。2009年征收土地税的阈值为$368，000，这表示你的土地税收将以高于$368,000的那部分价格来计算。计算公式为：$100 +1.6 %×（土地价格-$368,000）
无论一块土地为几个人拥有，征收土地税阈值不变，依然为$368,000.
如果您的土地价格小于或等于当年的界限值，那么将不会产生土地税。
                    

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全家移民，孩子留学，人已经来到澳大利亚，还需要解决的是居住问题，大家都知道澳大利亚房产的租房成本非常高，如果全家都在澳大利亚租房，为何不考虑在澳大利亚买房呢？将来房产升值还是一笔不错的收益。
需要注意的是，投资澳大利亚房地产不能直接办移民。拥有澳洲的不动产，可以作为投资移民中，用以满足个人资产的要求，而不是获得移民的直接方式。
                    

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