宁可被刑拘也要去雄安，换个思路不行吗？

狮子贪吃的小猫

一个清明节之后，雄安区横空出世！让一众还在研究如何突破京城限购政策的投资人
瞬间涌入雄安新区，雄安新区的房价瞬间飙升过万！
然鹅，4月2日上午，所有的楼盘、二手房、中介门店都被查封，警力出动带走了一批炒房人，雄安新区的房子真正成了“有价无市”。
不管是京城接连不断的限购政策，还是雄安新区被冻结的房产市场，都预示了国内房产投资形势的严峻，有长远眼光的投资人，已经把目标转向海外，投资海外房产。
说到投资房产，您要清楚，房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否健康的指标之一。一般而言，按照国际惯例，在一个房产运行情况良好的区域，房屋租售比通常为1:200到1:300。也就是说在当前房价和租金条件不变的情况下，投资人可以在200-300个月内完全收回投资，即17年到25年内可以收回投资。如果一个地区这一数值高于300个月（25年），比如需要1200个月（100年）才能收回投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。
根据某机构统计的《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示，国内大部分一线城市的房屋租售比均高于1:300，租售比最高的深圳甚至达到了1:732，也就是说需要出租732个月，即61年，才能收回买房的本金。北京的租售比也高达1:625，上海的为1:607，就连温州、厦门这些二线城市的租售比也都在1:550以上。转移海外，合理配置投资
面对这样高的租售比，国内很多的高净值人群选择将资产分散配置到海外。中国外汇储备的大幅减少就是这一趋势的明证。而胡润研究院的研究报告显示，中国高达80%的高净值人群表示在未来有海外投资需求。越来越多的国人意识到资产配置对于分散风险的重要性。
专家指出，2016年高净值人群的海外投资主要集中在海外金融产品上，未来5年，中国个人境外资产配置比例将从目前的5左右%上升到9.4%左右，新增市场规模将达到13万亿元人民币，市场需求巨大。这表明海外房地产市场的资本流入狂潮才刚刚开始。未来几年，中国投资者进行全球房地产投资的群体数量将会日益壮大。葡萄牙，投资的同时还可配置身份
近年来，葡萄牙房地产市场的回暖吸引了越来越多的国人投资置业。金融危机过后，葡萄牙房地产的泡沫已经被挤压出。自2013年起，葡萄牙经济逐渐复苏，房地产市场也随之回暖，房价不断上升。
（数据来源：葡萄牙国家统计局）
最新数据显示，2016年葡萄牙房地产市场共有127106套房产成交，较2015年上涨了18.5%，总成交金额达到148亿欧元，较2015年上涨了18.7%，房产价格较2015年上涨了7.1%。多位房地产专家在接受采访时表示，未来葡萄牙房价还将继续上涨，一方面得益于国际投资人对葡萄牙房地产的青睐，另一方面也来自于葡萄牙本国人购买能力的提高。
（数据来源：葡萄牙国家统计局）
随着葡萄牙旅游业的蓬勃发展，也带动了葡萄牙的房屋租赁市场，尤其是短租市场的繁荣。由此带来的是房主租金收益的提高，以及出租收益率的上涨。据统计，2016年9月里斯本区域公寓的收益率大概在5.4%-6.2%，小户型的公寓收益率要高于大户型的公寓。在里斯本，一套50平米的公寓出租收益率大概为6.32%，而一套250平米的公寓出租收益率仅有4.5%。那么，在葡萄牙投资房产，多少年能够收回成本呢？根据Global Property Guide调研的数据显示，葡萄牙的房屋租售比为1:220，即18年可以收回投资成本，在欧洲国家中属于收回成本较快的，相较于西班牙需要24年，意大利需要30年，德国需要33年。这一点来说，投资葡萄牙的房产对于高净值人群在海外投资中关心的“收益稳健、避免风险”是很适合的选择。
不仅如此，投资葡萄牙房产还可以同时获得葡萄牙的黄金居留许可权，获得收益和升值预期的同时，还可以享受葡萄牙舒适的生活环境、优质的教育、先进的医疗，低廉的物价以及自由来往申根各国的便利。更重要的是，葡萄牙属于低税率国家，非常住居民还能享受税率减免的优惠，而且葡萄牙政府还不征收遗产税和赠与税，可以更好地规避资产缩水的风险。
对于房产本身而言，葡萄牙的房产还有质量过硬、无需费力装修、只计算使用面积，不计算公摊面积、后期维护到位，投资人拥有永久产权等优势，而且葡萄牙的房产市场信息相对透明，相关法律完善，对于投资人的权益更有保障。
当下欧元汇率正处于下行的阶段，直至汇率低谷。但是根据事物发展规律来说，未来欧元汇率肯定会止跌反弹，再次回升。而纵观几十年来葡萄牙房产价格的走势，不难看出葡萄牙房价10-15年是一个周期，在2018-2020年葡萄牙房价或会达到另一顶峰。可以预见的是，未来在某一时间点汇率和房价会有交汇点，在此交汇点之前，投资人可以花相对较少的人民币，买到未来价值超高的房产。因此，现在投资葡萄牙正当时。
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大北窑叔叔

哈哈，我只是路过的啦