【涨知识啦！】在温哥华做房东：独立屋如何合法分租？

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　可以把多余的房间出租或把地下室分租出去。 这样会给屋主带来额外的收入，是一件好事情， 但是如果出租不合法，就可能给屋主带来无穷无尽的麻烦，所以给大家的建议是：宁可不租也不能违反法规和附例。

　　大温地区部分城市规定一个房子内只能有一套住宅，如果你自己未经申请就改成两套出租，就有可能被罚款或者被要求拆除。这样的规定大多数是出于防火和安全的需要。 更重要的是， 如果你房屋内的第二套出租房没有适当的许可的话， 那保险公司也可能不支付你所涉及到的索赔。
　　温哥华市政府每年大概收到50-60宗与非法改建房屋的相关投诉，凡是坐实的违反市府建筑附例的个案，有机会受到最高2,000元罚单。市府有专门的调查专员处理相关投诉，同时他们也会在各网站的招租广告里面找到可疑的房屋，然后列好名单依次进行调查。
　　市府在收到投诉或是经过查访高度怀疑是非法改建房的情况下，他们将会在该户门上贴上调查令。屋主如当下不便接受调查，市府调查人员会提议其他时间;如屋主拒绝，市府就向法庭申请手令，必要时会联同皇家骑警调查。如发现非法改建房，他们将依据市府区域及发展附例(Zoning and Development Bylaw)，惩处对房屋进行非法改建人士。
　　温哥华Zoning and Development Bylaw第八章中指出，如违反该附例1条，根据不同情况，每人将被罚款250元至2,000元不等。如在收到市府有关违反附例的警告及罚款后再犯，将按日追加50元罚款。

　　目前，温哥华、列治文、高贵林、二埠、素里等各市的独立屋都容许建第二套间。把房屋部分分租出去唯一合法的途径是拥有“第二套间”(Secondary Suite)，并且申请一个租赁许可(rental permit);第二套间修建前须先向市府申请，且只允许在独立屋内改建，且只可增设一套。城市屋及公寓住宅则不可加设第二套间。
　　第二套间的建筑要求十分严格，要完全符合《BC省建筑标准》(BC Building Code)相关规定，特别强调防火方面。除常见烟雾感应系统外，检查人员还需确认屋主在改建间格的房间内设有窗户，妥善连接电线，并且有火警逃生门等安全措施。若不能满足规定的标准，市府不会对改建发放许可证，保险公司也有可能会拒绝对该屋投保，出事时屋主便要负担所有风险损失。所以说怕申请麻烦 非法改建水电不合规格就好像是定时炸弹一样，建议千万不要冒险。
总结
　　要合法分租自己的房子，您需要：
　　1.拥有一个合法的“第二套间”;
　　2.申请合法租赁的租赁许可(rental Permit);
　　3.租金收入千万记得要报税。