【精华】50万欧元轻松去葡萄牙，教你如何做到收益大

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葡萄牙以“欧盟”、申请“双重身份”、“一人申请三代”以及“永久产权世代传承”等诸多优势，成为内地投资者热捧的项目。
受欧洲金融危`t机的影响，葡萄牙的房产价`t格近几年一直出现下跌趋势，房产市场疲`t软无力。直到2012年年底，房`t价才开始止跌企稳，并开始出现回升的趋势。
                    

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目前葡萄牙的房产价`t格和高峰期时相比，已经下跌了20%左右，南部度假区的房产价`t格相对稳定，降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价`t格出现回升之际，正是抄底入市的最好机会.
                    

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葡萄牙购房主要分为自住和投资两种。所以投资者首先要明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。要使你的投资收益最大化，你必须先弄明白这些问题：

                    

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在葡萄牙购房与国内有何不同？
在葡萄牙，申请人看好房子，谈好价`t格以后，需要支付定金，定金的费用是20000欧。在买房之前，申请人需要开通银`t行账号，并办`t理一个财务税号，所有资金的转移都必须有这个税号才能办`t理。此外，买卖房产的过程中，律师是一个重要的中间人，他负责调`t查房产是否能够买卖，有没有抵押或者是有没有支付的房产市政税等。
                    

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葡萄牙购房的程序比较简单，首先投资者先办`t理签证去葡萄牙考察房产，决定购`t买后与开发商签订临时合约并付定金；第二步投资者需在银`t行开`t户并办`t理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证
                    

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葡萄牙购房都会产生多少相关税
IMT为房产过户交易时产生的税费，50万欧元以上的房产过户交易时的平均税费约为6%，此项为一次性费用，在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中，由律师负责缴纳。
                    

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IMI为地方性房产税，每年缴纳，税率为不同地区政`t府每年制定，约为房产课税价值的0.3%-0.8%。

印花税（sТAMp tax）为购房`t价`t格的0.8%，超过100万的房产印花税为1%，与IMT一样为一次性费用，转账后由律师代缴。
另外还有登记费、注册费等，约在800-1000欧元左右，依照地区及房`t价而定。综上所述，购`t买50万房产为例，购房后由此产生的总价`t格约为3.5万到4万欧元左右。
                    

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葡萄牙50万欧元能买到什么样的房子？
里`t斯`t本的房`t价在整个欧洲大`t陆国`t家中排名在最后几位，如果在里`t斯`t本市区购`t买一套100多平左右的2居高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，价`t格只要约51万欧元；如果购`t买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在60万欧元左右。
                    

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如果三个申请人——或三户家庭共同购`t买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资条件的。
这套50万欧元的房产相对灵活，既可以一个家庭购`t买2套房子累计相加达50万欧元；也可以是购`t买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只要一个家庭名下的申请资产达50万欧元即可。