转：希腊购房移民之十大骗局

德意志战车开炮

　去希腊移民根本不需要中介，您完全可以自助办理，我以自己的亲身体验告诉大家99.99%中介都会坑你，从打算移民到亲自去希腊足足做了1年的功课，想避开国内中介直接去希腊找当地中介以避免上当，实际条条蛇都咬人，希腊当地中介比国内中介还黑，【稍后分享自助移民流程】
                    

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第1黑：【房价】
一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润，你砍价5折后，他们还是赚你很多，所有中介都会告诉你，我们房价一分不赚你，看房期间中介会打心里战术，一直催你看看别人的房子欢迎比较价格，这时你会放松心里防备，其实所有中介都是一样黑，从事这行业的有个潜规则，都要2-3倍的价格，你低于这价格，他可能在希腊没法混，有些有涉黑背景的华人，会收拾这个低价出货的中介。
                    

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　第二黑：【面积】
希腊所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中国的房子是含有公摊面积的，一般一个房子50平方，中介会告诉你是60-80平方，因为你不懂希腊语，稀里糊涂的签完合同，到手的是50平，你合同走完流程上当也只能自己闷着，国际官司并不一定能赢，希腊的房子一般都有一个很大的阳台，储物间，车库，在希腊这绝对100%是免费送的，如果你为此买单日后会被笑掉大牙。附送的这些面积也可能有50平，+你的房屋50平，按照希腊卖法，按照50算，而中介会算给你100平方。
                    

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　第三黑：【税费】
在您前往希腊之间建议您找5家中介要一份报价，关于交易税费的，每个中介的价格，名目都是不同，其实大家都是巧立名目，各收各的，正常是3%的房屋交易费+零星的手续费，实际4-5%足够，中介一般报你8-10%的交易费
                    

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第四黑：【律师费】
这个实际您去中国城找中国人开的事务所1000欧全部搞定，中介一般收您房屋价格的2-3%，以25万欧为例，7500-1万欧佣金。
　　我们一家人当时去希腊时，接触过几个中介其中，地中海家园的那几个中国人最黑。8万欧的房子报价都在25万欧左右还一直叫自己亏大了，一分不赚。
                    

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第五黑：【国内中介】
希腊移民市场基本是一套房子10万欧的成本，卖给中国人25万欧，国内中介拿掉30%7.5万欧，希腊当地中介拿掉7.5万欧利润，实际成本是10万欧，许多中国人买了超级低价的房子，导致移民办不下来的也很多，毕竟希腊政府也会对房子进行一个评估的。
                    

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第六黑：【富人区】
一般中介都会极力推荐你去：格力发达，乌拉这些所谓的富人区，告诉你那边都是有钱人居住的地方，其实和你一毛关系没有，实际就是乡下鸟不拉屎的地方，荒山野岭的，开车要1个小时，40-60公里到达市区，假设你每天上班，下班开100多公里路，你自己考虑，你有钱与否和区域没关系，都是中国人炒作出来的，那边仅仅是环境还不错，毕竟在乡下，
　　
                    

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第七黑：【海边】
海边房价稍微高点，实际并不适合居住，潮湿，并且你不是每天游泳居住海边仅仅是中介推荐高价的一个噱头，希腊不是山就是海，无论推你住哪里都是很好的借口，比如，南部（乡下）靠海，北部，山脚下，靠山，市中心，交通方便，总之到了他们中介嘴里，住在厕所里也有极好的理由。
                    

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第八黑：【国际学校】
希腊的教育在世界么有排名，仅仅是比中国宽松而已，比英国，法国是没可比性 ，希腊人口稀少，希腊首都雅典仅仅几百万人口而已，学校遍地是，有的学校就几十个人，上百个学生都算大学校了，国际学校，一般没几个人，1-6年纪混在一起上课，中介会告诉你，国外就是这种培养科学家的方式，教育如何好，实际是根本招不到几个学生，6个班根本开不起来，混上可以节约资金。国际学校的好处是可以学习英语，仅此而已，什么和法国，美国联营，读到最后很可能是中国人开的学校，比如唐人街也有一些大妈自己开办的话语学校，几十个孩子混上中文1-6年纪，这也是国际学校（不是希腊语的都成为国际学校）在希腊开学校和医院都是和国内注册公司一样简单，没有限制，至于找不到找的到学生，看运气和水平了。
                    

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　自助办理流程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　您自己办理旅游签证去希腊，考察房产
　　建议找个翻译几百块就够了，找到房子和房东砍价
　　谈好价格，找个律师，全部帮你搞定，十分简单
　　开立希腊账户，回国后支付尾款，
　　收到全款后，律师帮你办理房产过户手续
　　手续拿到后申请移民，一般1个月足够