恒泰活动：海外地产投资论坛圆满举办

澳洲恒泰国际

2016年11月5日，由搜狐焦点、澳大利亚恒泰国际、澳大利亚房地产开发公司NEWSKY联合举办的“新形势下，如何合理进行资产配置”海外地产投资论坛在上海恒隆广场2#4609的88Melbourne展示中心盛大举行。来自墨尔本的开发商代表、设计师、持牌律师、国内开发商代表、媒体代表等齐聚一堂，共同探讨了在中国经济转型下海外资产配置的方式方法。

（由左至右：EricHan、谢徽、杨文婷、ChrisHayton、Judy、许仰东、Eric）
  出席本次论坛的嘉宾有：澳大利亚恒泰国际总裁Eric、NEWSKY董事长Judy、澳大利亚移民持牌大律师EricHan、88Melbourne首席设计师ChrisHayton、中国房产学会副会长、上海连合地产总裁许仰东、搜狐焦点西南大区总经理谢徽、搜狐焦点上海执行总经理杨文婷。
88 Melbourne上海营销中心正式亮相
  此次活动不仅仅是海外地产的投资论坛，同时也是88Melbourne项目上海营销中心的正式开放。活动开始，首先澳大利亚恒泰国际总裁Eric和NEWSKY董事长Judy分别为本次论坛致辞。恒泰国际是澳大利亚房管局权威认证的房产代理机构，有着资深的澳洲本土投资经验。在2003年率先以B2B的方式进入中国市场，也是最早为大中华区输送澳洲房产资源的服务机构。

   NEWSKY成立于2015年初，是一家在墨尔本从事房地产开发和管理的专业公司，拥有经验丰富的专业团队。到目前为止，NEWSKY在建和交付，以及正在开发的项目总值已超过12亿澳币。恒泰国际是NEWSKY在中国唯一指定的营销合作伙伴，同时88Melbourne项目在上海营销中心也是NEWSKY和恒泰国际在中国的第一家营销中心。随后，88Melbourne的首席设计师ChrisHayton针对项目的设计理念、整体方向以及澳洲房产的建筑开发进行了详细介绍。ChrisHayton说，“建造88Melbourne的目的，是想要建造一个真正属于墨尔本的建筑设计，在这里可以感受到墨尔本的风景，也可以感受到这个城市的魅力。同时，这是一栋舒服的楼，让每个人都有回家的感觉。”88Melbourne与墨尔本市场上其他户型相比，最大的亮点就在于他的户型开间大、进深短，这样的户型会给居住者带来非常好的采光，且一层只有六套，这是非常少见的。

人口和地产永远密切相关
  接着，恒泰国际总裁Eric发表了“新形势下墨尔本房地产市场报告”演讲，详细分析了2016年墨尔本房地产最新市场数据，为中国客户提供了更加精准的投资信息。目前澳大利亚经济进入稳定期，已经连续26年实现GDP正增长，金融、服务、教育、旅游业成为了新兴的澳洲经济支柱，澳洲房产市场也应声大涨。Eric总结，2016年跟澳洲房产相关的关键词共五个：第一个是降息。从2015年至2016年，澳洲央行将利率一路降到最低1.5并维持不变。第二个是限贷。2016年6月开始，澳洲四大银行全面限制了海外人士在澳大利亚的贷款。第三个是税收。目前澳大利亚的新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州三个州已经上调了对海外买家购房额外征收印花税。第四个是容积率。2016年开始澳洲容积率下调至18：1。最后一个是签证。澳大利亚唯一对中国率先实施澳洲十年旅游签证。

  人口和地产是永远密切相关的。目前，澳大利亚人口已突破2400万大关，提前17年达到了澳大利亚统计局预测的人口，居住需要大增。而墨尔本作为澳大利亚最大的城市之一，人口增长速度澳洲第一，未来巨大的增长潜力以及比悉尼更大的价值空间使中国投资客目光逐渐聚焦于此。近几年，靠近娱乐和时尚生活区的墨尔本市中心地区房产需求量很大，因其生活和交通方便，自住型购房者的比例也越来越大。Eric建议，已经有公共交通设施在建、还没有开发好的房产更适合投资。

海外地产投资热，墨尔本入市门槛低
   论坛最后，几位嘉宾在搜狐焦点上海执行总经理杨文婷的主持下，针对“在中国经济转型下海外资产配置”的话题发表了各自的观点。Judy：近一年澳洲的商业地产特别热，但不适合个人的投资。在国内的中国人想要在澳洲投资，还是建议根据自己的财力先从公寓入手。公寓门槛较低，可以带来稳定的正现金流租金回报，高于别墅。许仰东：地产增值一直都是中国人根深蒂固的投资概念，而现在国内地产风险相对较大，海外地产投资热已经开始。澳大利亚无论政治、经济、环境、教育等方面都比较适合房产投资，而墨尔本的投资门槛低，不仅安全，且能避免人民币贬值问题。特别是88Melbourne这个项目能够保贷，这一点非常不容易。EricHan：澳洲政府将开放小学生的留学签证，提出将留学生人数增加至100万人/年（去年留学生人数为65万），这种情况下势必会伴随着家长的来澳陪读，在本身房屋短缺的情况下更放大了对房产市场的需求。谢徽：面对现在海外置业的热潮，很多开发商也纷纷在海外推出房产项目，且未来中国投资海外地产的购房者会越来越多，但这么多项目的信息却没有一家媒体可以做到专业的整合。在开发商和购房者都有这种需求，且这种需求越来越被需要的时候，相信媒体的海外地产就可以好好期待一下了。