【希腊购房移民】希腊移民优势与劣势的分析

外国的月亮不圆

大家都觉得只看到了希腊移民的好处，对于不好却都闭口不谈，今天我就和大家分析一下希腊移民的利与弊。
2015年7月希腊议会投票通过了移民法修正案，这是希腊政府对投资移民法律进一步改善和完善，对投资房产达到25万欧元以上的第三国公民授予永久居留权，并开放入籍通道，希腊的房产市场或迎来新的春天，然而，奔赴爱琴海边真的那么美好吗？对于房产投资者来说，又会存在怎样的风险？ 花在帝都买约30平米房子的钱，在希腊买套房，就能移民希腊，而且不光你自己移民，你爸妈孩子都能一起移民！这就是希腊最新出台的投资移民政策。一人投资，三代移民，现在我们就分析一下利与弊。
买房移民：据媒体报道，希腊内政部长日前向国会提交新投资移民法案，按照新政，希腊将对投资房产达到25万欧元（约合174万人民币）以上的第三国公民授予永久居留权，同时放开房产可售、父母陪同申请等政策。其中新政变化细则包括以下五点：
一：明确永居身份 据希腊购房移民新法案规定，申请人所获长期居留的名称为“投资人永久居留”。只要投资人持有房产，就可以永久保留居留权。
二．放宽随行子女年龄 之前的移民政策规定随行子女年满21周岁将无法获得希腊永居签证，而2015年出台的新政策变更为子女年满21周岁后仍可获得三年可续签证。这相当于将随行子女年龄延长至24周岁。
三.一人申请全家三代移民 2015年的购房移民新政策中，申请者的父母也成为了附属申请人，这完全满足了想要全家移民的申请者的愿望，真正做到一人申请，三代移民。
四．简化购房移民程序 　　希腊政府采取一系列措施简化购房手续，能够加快投资者的申请速度，包括取消体检，无需持有效入境签证申请居留，已经使用居留卡代替居留贴签。
五．取消入籍居住时间限制 希腊“永久居留许可” 每5年更新一次，不需要申请人入境希腊或者居住。只要投资者持有房产7年，便可以申请希腊入籍获得永久居留的公民，凭此居留，满足移民法规定的要求后可以申请希腊国籍。根据移民法，满足什么条件才能申请入籍呢？
一、申请人必须年满18周岁
二、申请人在提出入籍申请的前10年中，没有受到过超过6个月的入狱监禁刑罚
三、申请人不得有违反移民法或被递解出境的记录
四、申请人必须在提出入籍申请前已经在希腊生活了7年以上
五、申请人必须持有希腊的5年长期居留
六、申请人必须能讲流利的希腊语
七、申请人必须在经济和社会生活方面良好的融入希腊环境
具体考量条件包括：
1、 了解希腊历史
2、 从事一定的职业或经济活动，尽可能和希腊公民共同参与慈善和社会活动
3、 和希腊公民有任何的家庭关系
4、 履行在希腊的纳税人义务
5、 在希腊拥有不动产
八 、申请人能够积极参与希腊的政治生活
具体考量条件包括：
1、 熟悉希腊的宪法
2、 了解希腊近代的历史
3、 和希腊公民一起参加希腊的社会团体、政治团体等，这一项十分重要
希腊移民吸引力： 希腊投资移民新政号称整个欧洲门槛最低、性价比最高。
其吸引力主要体现在三方面：
首先，门槛低。较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，希腊的政策宽松太多，通过购买25万欧元的房产即可全家三代获得永居身份，无需语言、学历等硬性要求。即便是和西班牙、葡萄牙的投资移民门槛都是50万欧元起。 其次，由于希腊是欧盟成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府发放的居留许可在申根国内都有效，可直接入境。持希腊护照免签120多个国家和地区，这是令潜在投资者心动不已的主要因素之一。 最后，中国、俄罗斯等非欧盟国家的投资者考虑移民希腊，多半是冲着欧盟国家的居留权去的，以希腊居留权为跳板，目标是欧盟的居留权。 然而，作为一个历史悠久的文明古国，希腊在很多传统文化上面都有自己独特的理解，所以，对于加入希腊这个大家庭的新成员，有些细节是必须知道的，这不但是对当地居民的尊重，也是迅速融入当地生活的必经之路，在此为大家总结了如下几点： 1、 从古至今，希腊人都很直接，十分单纯，喜欢随心而动 2、 生活在希腊，可能要延长你的“夜生活”，因为崇尚自由的希腊人几乎都有一个特点——睡得晚，所以如果你想与希腊人交朋友，和他们一起彻夜看球有时是不可避免的，当然，如果你想睡觉，他们也不会勉强你的。 3、 在希腊生活，你一定要注意着装的整洁，尤其是中老年人更需要着装端庄大方，假如要出席正式的社交场合，普通的衬衫牛仔裤可不行，你需要穿深色西装，领带盒领结也是必不可少的，但是，如果你觉得老太太要穿深色才显得大方，那你就错了，鲜艳的衣服可是希腊老太太的最爱。 4、 如果有希腊朋友邀请你去他们家做客，千万记得，中国式的“过分赞赏”是不可取的，不关你是无心还是有意，希腊人都很不喜欢被过分赞赏。 5、 在希腊，数字13和星期五被认为是不吉利的，希腊人对其特别忌讳，所以，对于星期五切记表现的过分期待。 总体而言，希腊人待人还是热情友好、礼数周全的，这点跟中国人比较像，因此，中国人融入到希腊生活也相对较容易。同时，在希腊生活，你会对“自由”有更深刻的认识，从而会更加向往自由。 希腊的优势暂时先和大家讲这些吧，以后在慢慢给大家更新， 希腊移民政策放宽后，所有区希腊的投资者只要花200万元人民币不到，便可以拿到永久居留权，这个价格相对于其他国家而言，可以说是“非常便宜”。不过，希腊又为何选择在这个时候为移民者大开方便之门？中投顾问高级研究员郑宇洁告诉《国际金融报》记者，希腊放宽投资买房获取永久居留权政策，主要原因是希腊本国的财政问题。“因为除了希腊之外，西班牙、葡萄牙等为了缓解国内经济危机，刺激投资也出台了类似政策，相互之间形成竞争，因此，对于希腊而言，只有进一步放宽标准，才能吸引更多的投资者，来实现国内经济复苏，缓解债务危机。”郑宇洁说 不可否认，经济危机之后，正在努力提振经济的欧洲国家正需要一些投资者去缓解他们的“窘境”，放宽移民政策，则有利于当地房地产行业的复苏，从而带动产业链上下游的发展，缓解当地的经济危机，希腊投资移民政策放宽至今，不出所料的吸引了众多投资者关注 对于希腊的楼市，很多人比较陌生，作为比较冷门的房产投资国家，希腊的投资点和吸引力有体现在哪些方面?在一些投资者看来，他们是单纯被这个神秘而悠远，充满着爱与艺术的国度本身所吸引的。债务危机后，希腊的房价很便宜，截至去年底，五年来希腊的房价暴跌37.6%，目前雅典的平均房价约每平方米1700-2000欧元（约合1.2万至2万元人民币），如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子，或直接买地，最高的房价大概也就3500欧元（约合2.8万元人民币）左右，关键是希腊的房子不限购，想买几套就买几套。 与此同时，最让大家苦恼的可能是，希腊移民是不可以工作的，希腊的房价和环境都很好，但是在入籍之前是不能在当地工作，可以到欧洲其他的国家工作，也可以经商或者入股开办公司，还有必须负责任的告诉大家，“永久居留权”并不等于“入籍”，所以一定要详细了解后再下手，千万不要被坑了。
                    

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