“涨价”、“排期”，不绝于耳，希腊移民到底怎么了？

Lisa雨

近几个月来，希腊移民涨价的各色新闻就从未停息过：
“希腊政府顶不住欧盟议会压力，投资移民要涨价至40万欧了？”
“希腊置业移民已经火爆到要排期了？”
“移民局门口都是排队打指模的，能约上已经是幸运了！”
                    

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那么，被称为“欧洲移民性价比之王”的希腊，它面对的未来到底是什么呢？而希腊移民费用悄然“涨价”的真相又是什么?
                    

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一、希腊投资移民居留申请费用即将涨价，从原本每份500欧元涨至2000欧元，政策将于2018年9月正式生效。

以一家三口为例：
原本申请费用：500欧元*3=1500欧元
涨价后申请费用：2000欧元*3=6000欧元
增加额度：6000欧元-1500欧元=4500欧元（约3.5万人民币）
                    

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二、希腊项目要开始“排期”了？

说“排期”，一般出现在美国移民中。但是也不难看出，越来越多的投资人对于希腊项目的认可和追捧。
                    

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目前，雅典三所移民局的预约申请排期如下：

                    

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希腊黄金居留签证最新数据（更新至2018.7.27）：

2018年前半年共获批2968份申请，发放签证7565人。其中中国申请人1395份，共发放签证3644人；
对比2017年数据：全年共获批2458份申请，发放签证6120人；
2018年前半年时间获批人数已经远超2017年全年人数。
                    

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三、虽然官方规定办理投资永居的最低限额仍为25万欧，并未发生变化，但越晚投资的购房者就会发现：他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。
                    

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希腊房产交易税有两个税档，2006年后拿到建筑许可证的土地，最高税率为24%；
2006年前拿到建筑许可证的土地，最低税为3.09%。税档相差之大，使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目，然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制，就必然推动了希腊房产价值的上涨，尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。
                    

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再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长。这种种推动力，推动着楼市交易金额不断上升。实际上，希腊政府不需要人为提高投资金额，因为单就在市场经济作用下的楼市，已经自行提高了投资人的投资本金了。