贾乃亮准备移民希腊？

联合移民Ellen

2017年1月1日起，中国和中国香港正式开始CRS框架下的新户开户程序，并于2018年与其他国家和地区进行第一次信息交换。

对此，不少媒体报道都高呼：“CRS来了，你的资产将无处遁形”。

那么，CRS到底是什么，又会对投资人的海外资产配置带来什么影响？该如何应对？

CRS是什么？

CRS——CommonReporting Standard，意为共同申报准则，2014年由经济合作与发展组织(OECD)发布了《金融账户信息自动交换标准》，旨在打击跨境逃税，标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。
目前全球已有超过100多个国家承诺实施并最迟将在2018年9月实现CRS下第一次金融账户信息交换，中国作为经济合作与发展组织（OECD）成员国之一，也签署了CRS协议，共同签署该协议的国家还有瑞士、巴拿马、香港、新加坡和一些被认为是避税天堂的离岸群岛，包括英属维尔京群岛、百慕大和开曼群岛等国。

CRS的核心是每个金融机构，要把非本国居民的企业或个人账户的情况汇报给本国的税务机构，然后各国税务机构定期互相交换这些信息。金融机构包括了银行、券商、信托公司以及保险公司，所交换的资产类型包括：
●存款账户
●托管账户
●现金值保险合约
●年金合约
●持有金融机构的股权/债权权益
截止2017年7月，已有142国参与全球税务交换，并启动了2000个双边交换关系，已有50万自然人披露了离岸资产，征收的额外税收收入大约850亿欧元。
中国大陆版CRS多边税务数据服务平台

2017年12月19日，中国大陆版CRS多边税务数据服务平台正式宣布在国家税务总局的门户网站正式上线，预示着我国在CRS涉税信息自动交换方面又再进一步。而到了2018年9月，中国则开始正式执行“CRS”，中国高净值人士的海外银行存款都要面临信息交换甚至税务审查。

不想面临“财富裸奔”的尴尬，该怎么做？
其实，应对方案并没有多么高深，找个可靠并且不受CRS管辖的国家去投资置业，或者办理当地居留身份即可。

请注意两点：投资置业和获得居留身份。为何要强调这两点？很简单。

首先，CRS交换的是海外账户信息，但以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产则不在交换之列。基于此，对于在海外拥有大量存款的高净值人士来说，海外置业是合理规避CRS税务审查的一个非常有效的手段。而且选对了项目，还能享受投资回报率，一举两得。

其次，在CRS体系下，金融机构决定情报交换的具体国家时，个人税务居民身份所在地尤为至关重要。因为身份所在地，将最终决定税务情报会被提供给哪国的税务机关。所以，及时规划，改变自身的税务居民身份也是一个颇受欢迎的选择。
综观当今海外置业投资市场，能够一步到位同时解决以上2点的，希腊是一个非常不错的选择。希腊投资移民政策只需非欧盟国成员购买25万欧元价格及以上的房产（永久产权）即能获得永久居留权，其配偶、子女和父母可同时申请。审批速度快，无移民监、语言及资金来源要求，凭借希腊永久居留权可畅行26个申根国并且自由选择居住环境。2017年3月，政府正式将护照贴签改为单独发卡，从此，希腊25万欧元购房移民驶入快车道，平均以每年150%的速度增长。

与其他国家的置业移民政策相比，希腊无需居住，价格最低，不管是从办理花费，还是申请流程来说，优势都非常明显。此外，由于其同属欧盟和申根成员国，因此在身份含金量方面，它也丝毫不逊色。

况且，当今希腊的房产市场繁荣已是有目共睹。2017年，希腊售出的楼盘相较于2016年，暴涨了300%。不过，千万不要以为房价也是水涨船高。现今的希腊房市虽逐渐回暖，房价处于上升趋势，但仍处于相对的历史低位。

这里有个有趣的插曲
在某档真人秀节目中，贾乃亮就曾吐槽过希腊房价低。节目中导游正在为享受旅行的贾乃亮和陆毅介绍海边风景，指着远处提到了希腊“富人区”，大家也就顺势讨论起房价问题。

那么对于希腊人而言，究竟花多少钱就能住进“富人区”呢？

贾乃亮的吐槽，简直是对北京和希腊两地人民的超强暴击。但更能从侧面证实，从投金融角度讲，如今投资希腊房产是极其难得的机遇，绝非虚言。

另一方面，随着中国远洋海运集团收购希腊最大港口比雷埃夫斯港，以及中国国家电网、阿里巴巴、复星集团、华为、中兴等中国企业大规模巨资投入希腊市场，希腊房价会随着中国投资热潮逐渐升高。
此外，位于雅典市中心附近的公寓，由于优越的地理位置以及希腊巨大的游客基数，保证了非常高的出租率，不论长租还是短租都将非常受欢迎。这些房产的背后，绝大部分都是中国买家，在中国房价高昂又限购的情况下，通过希腊置业移民，拿身份享收益，同时有效地规避了CRS税务审查，完美的三全之举！