希腊房价今年三连涨，雅典最为明显！

tim盖威

据希腊央行周一发布的一份报告显示，2018年第三季度，希腊住宅房地产复苏势头强劲！这表明随着经济的好转和外国投资者对于希腊房地产的兴趣日益浓厚，促使该国房价进一步上涨。

希腊银行公布的数据显示，2018年第三季度大多数希腊人居住的公寓价格较去年同期上涨2.5％，而今年第二季度经过上调房价也较去年同期增长1.2％，促使房产市场的加速复苏。

其中，希腊雅典的房产价格涨幅最高，较去年同期相比增长3.7%。这主要得益于希腊旅游业的发展势头强劲，让投资者纷纷看中短租房（如Airbnb爱彼迎）投资的可观收益。

与此同时，仅需购买25万欧元的房产，就可以一家三代获得“希腊永居身份”（即所谓的“黄金签证”），如此“友好”的移民政策对于海外投资人而言也有着具有极大的吸引力。

可以说，希腊房产的复苏正是得益于“黄金签证”和Airbnb等在线短租平台的双重作用，使得希腊房产持续受热捧，房价也节节攀升。“希腊买房投资送身份”已迎来了最好的时代！

不过，由于申请移民的投资人逐渐增多，移民周期变长或涨价的情况也完全有可能发生。所以，威凯专家也一再建议我们的客户，不要再观望！

早先通过威凯出国在希腊买了房子的客户，现在早就赚了，而且移民申请流程也如火如荼，还有一部分客户已经拿到了永居！还在犹豫观望的朋友，现在抓住时机抄底优质海外房产还来得及！

另外，根据欧洲抵押贷款协会（European Mortgage Federation）的数据，房地产在希腊家庭财富中占了很大的比重。希腊是欧洲住房拥有率最高的国家之一——其住房拥有率达到了80%，而欧盟的平均水平仅为70%。

自2008年希腊经济危机爆发以来，该国的房价已经累计下跌42%，现在购买希腊房产，上升的空间非常大，投资者也正是看中了这一点纷纷抄底，掌握了最佳的投资时机。

希腊国家银行经济学家Nikos Magginas就直言不讳地表示：“希腊房价的总体趋势还会继续上涨。Airbnb推高了租金，为房地产市场创造了积极前景，未来房价上涨的主要地点仍将集中在雅典。”

雅典哪个区域最值得投资？

Ξ 雅典市中心
坐享短租投资收益好标的

市中心的旅游资源雄厚，租金收益高，区域内公立学校林立，根本不愁出租，是当之不愧的收益黄金区。海外买家完全可以通过短租模式来享受高收益，很适合比较看中“投资回报和希腊身份”的海外申请人。

该区域的房源多以装修好的酒店式公寓为主。若一套面积大约在120平左右的公寓，仅每年的租金收益就能达到4.2％左右，而面积稍微小点的收益则可以稳定保持在4%。

Ξ 雅典南部富人区
适合“追求高品质生活，投资自住两不误”的移民买家

南部富人区，又可细分为法里奥（Faliro）、阿利莫斯（Alimos）、埃里尼科（Elliniko）、格利法达（Glyfada）、沃拉（VOULA）等区域。大部分都位于爱琴海的沿线，完全坐拥海景风光，稍内陆点的区域靠山面海，有着越往南越贵的特性。

南部富人区的房源类型更多元化，圣劳伦斯国际学校等知名英美国际学校，大都位于该区域，最低7万人民币 就能就读，极其便利。该区域也更适合追求“高品质生活，希望投资、自住两相宜，并拿永居身份”的海外买家。

出租投资，强大的游客资源，便利的交通，升值潜力大等因素，都是南部富人区房源确保租金收益的有力保障。面积稍大的房源，每年稳定在5%收益甚至更高。同样，即便是面积较小的房型，同样能将获得相应的高收益！
                                

Ted

是啊，挺好的
                                

Ted

还会继续涨，要会合理控制房价及手中的资金