人民币“越7”了，提速海外资产配置

哥斯达黎加百通

前两天人民币在岸离岸双双破7，打破了中间价长期保7的平静，也引起了不少老百姓的深度关注。因为预示着，人民币进入更宽的双向波动。
这也深深的提醒了高净值人群，海外资产配置非常有必要！
通常来说当市场普遍被看空时，大家会倾向于事情往坏处发展，导致市场汇率会相对均衡汇率出现过度贬值；当市场普遍被看多时，大家会倾向于事情往好处发展，市场汇率会相对均衡汇率出现过度升值。如此往复，上下波动，最终均衡汇率水平。没有永远的跌，也没有永远的涨，汇率的波动，其实更涉及很多投资者的利益。
对个人来说：
1、在短期内如有外汇需求，比如孩子在国外读书交学费，那么就要开始提前兑换，摊薄成本；
2、而对于资产量较大的投资者来说，可以适当配置外币资产，可以分散风险，对冲人民币贬值；
目前的情况，建议大家应该尽量减少人民币的储存量，对理财方式进行思考调整。尤其是高净值人群，不应该吧鸡蛋放在一个篮子里。在资产配置上，尽量多元化，不可忽视海外资产配置。
从世界的角度看：股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一，而房地产作为优质资产，在全球资产配置里扮演着重要的角色。由于房地产与普通金融产品的关联性较低，配置海外房地产可以使得投资组合的风险更加分散，获得更强的抗压性。
从资产配置的熟悉度看：从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。
所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。
从移民海外的角度看：
1. 投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。
2. 社会保障、教育质量、环保情况、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。
3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。