注意了：土耳其购房投资移民相关事项预防

UnionCarol · 发表于 2019-11-26 10:39:00

注意点一：所购房产交易价格达标不一定能入籍
由于房市低迷，某些业主或开发商急于获取周转资金，误导投资者购买了价格高于政府评估价值的房产。此种情况下，买家未达到入籍申请的标准，无法申请入籍。在确定房产价格时，卖家需要提供符合资质的评估机构出具的房产价值评估报告，该报告才是入籍申请的证据之一。
注意点二：交易款项转账是否有误
在移民政策修正案出台后土地注册处及地籍总局颁布的决定中明确规定，房产交易的全款的转帐以及房产过户需在同一日期进行，且款项需由买方直接转账给卖方。如交易房产涉及抵押购买，则在确定其价值时不包含抵押金额部分。
注意点三：从外籍人士手中购买房产不能入籍
在土耳其是可以购买二手房作为办理入籍的，前提是只能购房土耳其本地人的房产，移民修正案及后续决定中明确指出，如需申请加入国籍，欲交易房产不能为登记于外籍“自然人”名下的房产。但由于在土耳其很多外籍投资者从事房屋购买和转售，许多买家因不了解情况从外籍人士中购买了房产，虽然房产价值满足入籍规定，但申请被拒。

漓嫣儿 · 发表于 1970-1-1 08:00:00

圆梦“江”城荣耀武“汉” 2019-11-26 11:21 广告

UnionCarol · 发表于 2019-11-26 10:40:00

增值税率如何计算？
答：土耳其的增值税率是18%，房产也同样适用，极个别住宅用房有税收减免政策的可以只支付1%。但是目前外国人购买土耳其房产是可以免除增值税的（需要提供相关证明）

印花税是什么，如何计算？
答：印花税是0.948% （1%）

房产要买保险吗？
答：根据关于自然灾害保险的法律规定（Law on Natural Disaster Insurance” 强制性地震险为必须要买的保险，在房产登记和开通水电煤气等服务时都需要提供保单。强制性地震险外，房主还可以根据个人意愿，为房屋购买其它保险，例如火灾险，洪灾险等。

房产登记需要提供什么材料？
答：①所购买房地产的土地登记相关信息
②外国人国籍所在国家签发的护照的公证认证件。
③如授权委托律师办理，还须提供授权委托书。
④房产价值评估报告
⑤建筑物的强制性地震险投保单
⑥购房者近六个月护照尺寸照片
⑦房款及相应税款付款凭证（入籍须满足25万美金要求）
更多资讯：185-4029-0080（v）

UnionCarol · 发表于 2019-11-26 10:53:00

满足250000美金的投资入籍条件，房屋购买数量有限制吗？
答：所购房产数量没有限制，但是提交申请时的房产评估报告所显示的房产总额必须满足25万美金。

多久能拿到入籍许可？
答：从提交入籍申请到拿到入籍许可，大约需要45-60天，现在政府开通了快速通道，可以适当缩短周期，但是具体能够缩短多少，尚不明确，要根据当时情况而确定。

无国籍人士可以申请入籍土耳其吗？
答：可以，但是必须提供联合国颁发的签证

房款可以是刚好25万美金吗？
答：可以，但是具体要看提交移民申请时当天里拉汇率实际情况，政府单位会在当天选取比较低的汇率做评估，所以一般建议购房金额在27万美金左右。