日本哪里的房产比较适合入手？

DS羊城少帅

以东京和大阪举例分析。随着2020年东京奥运会临近，已经有越来越多的大陆投资者看好日本房产，众多高净值人群捕捉到日本房产投资先机。据调查显示，单纯为了投资赚取收益的外国投资人已经占到了60%。

一、东京

东京的人口约4200万是澳洲人口的两倍，东京的GDP是上海的13倍北京的15倍，在2016年GDP超越纽约成为世界第一，轨道地铁等线路多达68条，也是世界房产成交量最高的城市之一。东京都23区的最常见田字型二居室套内精装修70平米公寓的平均房价，港区最高约1亿日元(约合人民币600多万)，港区、千代田区、涩谷区、目黑区、文京区与新宿区等超过了8000万日元（超过480万人民币），足立区最低约4000万日元(约合240万人民币)。

投资人会纠结是买一户建还是买公寓？从持有成本来看公寓有物业费，一户建没有物业管理费，公寓的持有成本包括房产税等每年大概是1.5%左右，有物业管理和服务。而一户建的每年成本大概是0.5%，一户建的土地属个人永久所有权，有自己的院子想怎么折腾都可以，私人领地外人绝对不允许入内，另外投资人要明确自住还是投资，对投资来说位置和交通是首要考虑因素，自住则考虑环境和采光等。

二、大阪

大阪的关西空港，是外国人进入日本人数最多的机场，大阪到京都或者奈良都在一个小时车程之内。大阪房地产市场房屋出租率高达90%，给不动产投资者带来丰厚的经济效益。近年大阪在国人心中的地位直线提升，主要是因为未来十年内，大阪G20峰会、橄榄球世界杯、世博会的召开，以及博彩业开放，让更多的人把眼光又投向了大阪。

2025年万博地点最终决定大阪，预计万博会经济效果2兆亿（约1300亿人民币）预计观光人数高达2800万人。相对于繁华的东京，目前大阪的房价约为东京的65%，而公寓房的租售比和投资回报率看，大阪目前在上升趋势。东京回报率是6-8%左右，大阪8%左右有的甚至能达到10%以上（以上数据仅供参考）。

除了东京的繁华、大阪的热闹，还有京都的优雅。通过投资方式取得高额回报的方式不止一种，做海外房产投资，我们要考量好地段、好房源等情况，从中了解清楚情况，才能做到万无一失。

注：本文来源公众号汇港鑫海外