日本房产投资规划建议！

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据日本观光厅数据，2018年日本入境游客已达到3000多万人次，中国的游客在2019年将突破1000万人次，百姓生活富裕后海外旅游和海外投资的需求愈发强烈，日本政府深刻知晓日本的经济发展已经离不开中国。
而中国房产已繁荣20周年，房产调控政策紧缩且已多次强调“房子是用来住不是用来炒的”，房价高位横盘二手房挂牌量上升但成交量日益萎缩（以杭州市为例，截止2019年11月5日二手房挂牌量为99393套，10月二手房成交仅为5156套）。此时，作为理性的投资人是否该考虑资产配置保值增值等问题？
据统计，我们中国人买房的平均年龄是27岁，日本人买房的平均年龄是35岁，对比来看日本租赁市场需求量大且法律法规成熟完善。日本房地产法律中有个词叫“租售同权”，在租赁期间，房屋所有人不得以任何理由解除租赁合同，承租人与房屋所有人对房屋的使用具有同等的权利，法律严格保护承租人的居住权实际上也成就了房屋所有权人的收益权，稳定租赁市场，这也是欧美国家的政府基金和地产基金特别青睐投日本房产的原因之一。
那么投资日本房产主要能给投资人带来投资便利呢
一、境外投资，分散国内投资风险
目前人民币兑美元汇率已破7，海外不动产投资规避人民币贬值抵御通货膨胀，日元是国际公认的避险币种之一。日本的房价平稳，利润丰厚，受政治影响小，每年租金回报大约6%-8%。如果房产用于商业经营，则回报率会更高。而国内的房产租金（北上广深）回报率普遍在1%-2%左右。对于想进军日本的企业来说，在相对稳定的日本不动产市场进行部署，可以为企业进军日本夯实基础。（本文来源公众号汇港鑫海外）
另外，受2019年大阪G20峰会、2020年东京奥运会、2024年首个博彩设施诞生、2025年世博会的影响，日本的房地产势必稳定上涨！它们将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业，未来将是日本房产发展的黄金十年！
二、房产永久所有权 购房有保障
中国土地多为国家所有或集体所有，根据土地的适用类型来划分，住宅用地为70年，工业用地为50年。而日本，土地是永久所有权，土地传承相对来说土地上的人文和家族文化也能更好的世代相传。想想在日本这个国家有一块土地永远属于自己的，还是蛮有意义的一件事。
在日本购房后管理放心。如果人在中国，在日本买房后，无论维护管理、还是出租等，都可委托给日本的房地产管理公司。并且在日本租房，房东并不提供家具，由租房者自己解决，当房东很省心。一般来说外国人在日本租房需要担保人，由此来看日本的租赁市场是租方市场。
三、日本的“绿卡”
投资日本房产可以获得日本经营管理签证，这个签证可以让外国投资者合法居住在日本，满足条件的可拿到日本的永久居留权。除了选举权和被选举权外，获得日本永久居留权基本上能享受到与日本国民的同等待遇，对已到中年的人来说，能享受到日本的医疗保障是非常需要的，日本的大病医疗最多能报90%，最少是70%，日本的国民人均寿命多年排世界第一，最主要的原因之一是日本拥有先进的医疗体检和医疗手术。
对于子女的教育，无论是幼儿教育还是大学教育，日本的教育水平也是世界前列，在日本的19位诺贝尔奖获得中，大多数毕业于东京大学和京都大学。日本的九年制教育免费，每个孩子每月约交3000日元（约180元人民币）餐费即可，大学也即将全面免费。目前，教育和医疗是我们国内当下两个难题。

注：本文来源公众号汇港鑫海外