【干货】投资日本房产问题解答汇总！

伊麟永夜

一、外国人在日本可以买房吗？
在日本投资房产是不限国籍的，只要你有钱，就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖，全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有个别对待的情况。

二、日本总地震，房子会不会倒掉？
可以负责任的说，在日本，每个月都会地震，但都司空见惯，根本不会影响正产生活。质量就是硬道理！

三、中国国内的钱怎么用？
购房时需要在国内把人民币兑换成日元，购房需要日元支付。

四、在哪家银行贷款，条件怎样？
现在为日本海外投资者进行融资服务的中资银行一共有两家，分别是中国银行和交通银行。利息：2.8%（海外投资者）。贷款比例：房产评估金额的5-6成 （海外投资者需有公司，有收入，可以开出纳税证明，且有海外账户）。

五、贷款所需条件？
离不开的几大核心材料：公证书、征信调查报告、纳税证明，很多时候需要添加其他书面材料,如公司报表、银行流水等。

六、在日本买房给绿卡吗？
日本不是移民国家，不能通过买房来拿到在日本长期生活以及享受福利的权利，所以在日本买房是和签证无关的。但是，我们可以用注册公司（投资经营签证）的形式来投资日本房产，从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利待遇。

七、怎样在日本获得投资经营签证？
首先在日本建立公司只需要7天，但是申请法人代表的签证需要较长的一个时间段。一般需要4-6个月才能完成。在日本的代理人（初期建立公司的执行人）：
1、500万日元（注册资金）；
2、一个公司注册地址（短期租一个办公室）。

八、投资者的家人能来日本生活吗？
当公司法人代表成功申请投资经营签证之后，可陆续为配偶及子女（18岁以下）申请在日本长期居住签证，都和日本人享有同等福利待遇。

九、日本的哪个城市最具投资价值？
时下国际投资客普遍热衷于在日本以下城市投资：东京都、横滨市、大阪府、京都府、九州福\∈小⒈焙５涝?鲜械取