新手必看：澳洲购房置业的所需费用类别

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澳洲购房置业的所需费用类别对于新移民来说，买房是登陆后最重要的一件大事。在澳洲购置房产的时候，除了购房时要支付的房款本身，其他的一些额外开销同样值得大家重视。以下罗列在澳洲购置房产需要支付的费用。

1、印花税(stamp duty)
印花税是澳洲买房必须支付的一笔费用，各州都有自己的计算方法以及减免政策。购买新房或者二手房都需要支付印花税。印花税根据房价会有不同的比例，悉尼的印花税可以按照房价的4%估算，具体数目询问律师或者登陆各州政府网站进行详细查询。
把澳大利亚各州数据汇总，得出一下结论：
A、印花税对于本地买家而言，各州差异不大，基本都在3%-5%之间，因此大多数情况下不会成为本地买家的购房决定性因素;
B、对于非常在意投资成本的买家而言，可以在各个州之间进行一个详细的比较，前三位最低的城市中，堪培拉是综合性比较好的选择，当然，这仅仅是从印花税成本的角度考量。
2、律师费 (legal fee)
澳洲的房屋买卖一般都需要专业的律师。帮忙完成过户手续，过户费大约在$1,000-$2,000不等，需要根据房子大小以及类型来判断这笔费用还包含了咨询费。
3、房屋财产保险费
凡是购买house均需购买房屋保险，特别是申请贷款时，所有house都必须购买保险。当房屋遇到自然灾害时，可以获得保险公司的赔偿。价格根据房子的大小和价格而定，大约每年$500-$2,000不等。
4、物业管理费(Body Corporate)
对于独栋别墅(house)，在澳洲是不需要支付物业管理费。而对于整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。如果公寓或联排别墅公共拥有游泳池和健身房，那物业费会非常昂贵。当然，物业费也会因为面积的大小价格而不同，物业费包括：
A、公共设施的清洁以及维护;
B、房屋的保险;
C、房屋的维修基金。
5、地税(Land Tax)
地税的政策每个州计算方法都不相同，大家都可以去官网详细了解。对于悉尼来说，除自住房以外其他空置或出租的居住房屋都需缴纳地税。
6、市政费(Council Rate)
市政费是市政厅对管辖区内所有业主(包括居民和企业)征收的费用，用于当地基础设施和市容的更新维护、垃圾处理等等。业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。一般而言，市政费的价格和房价成正比，也就是说房价越高，政府收的市政费也越高。业主可以选择一次性缴付一年的市政费，也可以按照账单上的时间按季度分期缴付,大约每年$500-2,000不等。
7、水费(Water Rate)
澳洲单家独户的房子(house)与公寓楼(Apartment)的水费收费方式a不一样。
独栋别墅的话，供水公司按户安装水表计费。住户需预存上一季度等额的钱，本季实际用水后计出的费用多还少补。因为公寓的住户是没有单独的水表，供水公司按你所住的区、房子户型和面积综合计算出一个金额让你缴交，每季交一次，当然也是有一定额度的，在额度阈值之内的话，只需要交一个固定的金额，如果用水量超出阈值，则需要交额外的水费。
根据现行的澳大利亚移民条件，“澳大利亚买房移民”是行不通的。因为，在澳大利亚买房跟移民澳大利亚是两回事。在澳大利亚购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳大利亚永久居留签证是有一定帮助的。目前，澳洲政府对于购房者没有身份限制，海外人士同样可以到澳洲买房投资，仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。
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