泰国房市前景良好，四大投资目的地价值分析！

瑞麦许胜勇

据统计，2019年来泰国旅游的总人数就超过4000万人次。当然，除了旅游外，泰国的房产市场发展如今也是如日中天，深受热衷于海外置业人士的青睐。
泰国房产有什么优势呢？
1.土地私有制
众所周知，泰国是一个土地私有制国家，土地是不可以随便开发的。例如拆迁、重建，都需要征得所有居民的同意。由于土地供应紧张，自然也导致了泰国房价的上涨。紧张的土地供应量势必会造成房产供应端的短缺，促使房价进一步上涨。
2.租赁市场需求旺盛
泰国气候宜人，自然环境十分优美，基本上没有工业污染，同时拥有国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，吸引了大量的养老群体。此外，也有很多跨国企业将它们东南亚总部设在了泰国。例如我们比较熟悉的一个企业——华为，它在2016年时就将东南亚区的总部设在了曼谷。日前，阿里巴巴也和泰国政府协商成立一个东南亚的物流中心。
我们可以看到，大型的跨国企业入住泰国，对泰国政府来说是经济发展带动当地的就业机会。而对于我们普通的房地产投资者来说，我们看到的是投资的机会。因为这些国家外派的人员，以及养老的群体将会是泰国公寓的主要租客。所以从需求方面来看，公寓租赁市场将会有持续地增长。
3.中泰铁路
一旦中泰铁路通车，一定会有更多的中国游客前往泰国旅游。到那个时候，我们将有更多的选择，不仅可以坐飞机，还可以选择陆路去东南亚，甚至来一趟铁路沿线的深度自由行。
对比之前青藏铁路通车的效果，我们可以预见中泰铁路的修建也一定会助长泰国旅游业以及酒店业的持续升温。其实为了推动国内经济以及旅游业的发展，泰国政府也在不遗余力地大力修建基础的交通设施。
4.房价涨幅及房屋入住率极高
随着经济的发展，房地产经济也得到了稳步的增长。过去十年中，曼谷、普吉岛这些中心区域，它们的公寓每年上涨的幅度是10%左右。相对于其他东南亚国家，泰国的经济增长其实是处于一个非常良性的阶段。
就从失业率来看，泰国它是整个亚洲失业率最低的一个国家。据统计，2017年泰国全国失业率仅1%-1.3%，这是非常惊人的一个数据。充沛的就业机会导致了大量的劳动力涌入大城市，例如曼谷、清迈、普吉岛等。这使得曼谷的房屋入住率维持在90%左右。如此看来，泰国房产投资是非常具有前景的。
四大热门城市的投资价值及增长空间？
1.曼谷
曼谷是泰国的政治、经济及文化中心，相当于中国的北京、上海加西安这三个城市联合起来的地位。因此，曼谷的GDP已经占到了整个泰国的44%。曼谷的房地产市场十分成熟，它的土地资源稀缺，市场的房源也很少，价格每一年都在增长。曼谷的公寓月租金超过2万泰铢，约合人民币4000左右。
曼谷的公寓其实95%以上都是租给外国人的，因为相对于本地人来说，租房的需求会比较少。而这些外派的外籍人士，由于他们工作的不确定性，例如会在泰国呆上三五个月，或者一两年，甚至更长都是有可能的。因而他们一般不会直接买房子，而是选择租房。
还有一个数据显示，曼谷的外国人数量每年都超过了10%以上的增长速度，随着中国“一带一路”政策的进一步推进，中资企业的外派人员也是急剧增多，基本上每一年都要翻倍，目前在泰国持有工作签证的外国人已经超过了10万人。
如果大家去过曼谷，可能都知道，曼谷的交通环境其实不太理想，因此这些外籍人士通常都会乘坐地铁出行。因而，泰国曼谷房产最热门的区域就是地铁沿线地块。
2.芭提雅
聊完了曼谷，我们再来看看享有“东方夏威夷”之称的芭提雅。其实芭提雅是东南亚近几年来热度非常高的一个集海滩、度假、房产投资、旅游、养老于一体的城市。芭提雅，它距离曼谷机场非常近，大概只需一个半小时左右的车程，交通十分便利，所以这里也成了泰国除曼谷之外最受国际游客欢迎的一个城市。
在未来，芭提雅直飞中国的国内航班也将增加到30个城市以上，交通将会变得更加便利。因此，芭提雅的房产投资就有非常非常大的一个潜力。

3.普吉岛
普吉岛是泰国最大的一个岛，也是泰国最小的府。泰国的府有点类似于中国的省这样的行政单位，是很多国人拍婚纱照的首选地。普吉岛是一个极具热带风情的地方，它的旅游资源非常丰富，也被称为“安达曼海上的一颗明珠”，十分漂亮。而且由于它的自然资源丰富，同时享有“珍宝岛”及“金银岛”的美称。
实际上普吉岛是泰国最大的锡矿产地，因此普吉岛拥有泰国第二大的国际机场——普吉国际机场，可以直飞国内许多大型的一二线城市。普吉岛的交通非常便利，即便这样，普吉岛目前也仍在大力修缮当地的基础设施建设，特别是交通方面，因为每年迎来的游客实在是太多了。所以普吉岛也在对它的国际机场进行升级改造及扩容，并且还在修建地铁。普吉岛是海外度假者的天堂，全年它的气温都非常温和、温暖，日照充足，十分适合投资及自住。

4.清迈
清迈是仅次于泰国首都曼谷的第二大城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济与文化的中心。清迈的城市化程度仅次于曼谷，如果用现在网络比较流行的一个词，来形容这个地方的生活，那么清迈是一个适合佛系生活的城市。因为清迈的风景非常优美，相对投资性购房，它更适于用来自住。