日本哪些类型的房地产比较吃香？如何投资下手？

熊小牙_lan

近几年中国游客前往日本旅游的人数逐年上升，而旅游恰恰是最能带动当地不动产行业的方式之一，因此中国人赴日投资当地不动产的热情自然也就水涨船高。曾有报道披露，中国投资者近几年在购买日本商品房的增幅是过去的多倍，随着国内一系列的房产政策相应出台，“房子是用来住的不是用来炒的”这句话就能很好的概括中国房地产的投资现状，于是投资者的目光纷纷转向海外。

投资者选择日本很大的一个契机是因为日元的贬值，紧接着日本承揽了诸如奥运会、世博会等大型国际峰会活动，注定会带动当地的客流量，令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。显而易见，投资日本的房产一定是最明智的选择之一。

今天，汇港鑫投资结合上周去日本考察的心得，跟大家分享在日本哪些类型的房产项目比较受欢迎。

以东京为例（大阪就不说了，几乎都是一户建类型的房子）....

第一位：单身公寓
我们从投资成本、收益以及操作繁简程度来看，单身公寓的性价比是最高的，特别是东京23区内单身数量持续上涨，租户可以说是遍地都是，只要是位置好的物件，持续性的租金收入会有所保障，物件本身的买卖价格也不太会有大的浮动，变现快是它的特征之一，如果考虑收益、变现能力以及节税方面，单身公寓是首选。

第二位：家庭居住型公寓

如果作为投资的话，拿到家庭居住型公寓的第一反应就是用来出租，其次是作为物件来买卖。这种类型的物件，在最初购入时，价格我们通常会和二手单间公寓进行比较，根据地域的不同价格会有上下浮动，但相对也较为便宜，一般也会作为出租用。

但是这类物件有个缺点，就是物件数量不是很丰富，想要碰到合适自己的很难。

第三位：整栋公寓

整栋公寓是钢筋混凝土建筑的共同住宅，那么既然是“整栋”，那么它用地就比较宽敞了，不过投资成本就比较大了，这对于想要试水的投资者来说比较困难。在东京都内，数亿日元的整栋公寓买卖较为频繁，毕竟市场已经摆在那里，物件易于寻找、易于购买，对于那些资金充足、又不想分批购买一户建或者单身公寓的投资者来说，整栋公寓肯定是最好的选择。

第四位：一b6建
一户建是单个家庭的住宅，类似于国内的别墅，由于它的特殊性，所以它和拥有多户住宅的公寓相比收益会略有下降。关于一户建的出租，虽然进行改装的费用相较于公寓会付出的更多，但是比起重新购买物件，投资额会少得多，所以投资收益性会更好。对于捉摸不定是买多间公寓还是一套一户建的投资者，那么投资一户建的投资额低、收益性较高会更加适合初期试水的投资者。

不过，东京一户建类型的房产是非常非常少的，仍然是公寓类型的比较多。相反，一户建在大阪是主流。

第五位：商业店铺
虽然商业店铺的租金比住房要高，收益也高，但是这对于投资者的考验也很大，首先根据周边商圈性质，招揽租户的难度就比住宅要高很多，还需要判断市场潜力等等诸多因素，因此也不适合初期的投资者。不过如果想要挑战一下自己的商业头脑和对市场的敏感度，那么商业店铺可以值得一试，它更加偏向于长期投资，回报也会随着市场而产生较大的波动。

以上是汇港鑫投资对于如何选择日本房产向大家做的简单分析介绍，如果您想深入了解，欢迎与我们进一步沟通（看下图），希望能给到您投资及身份规划建议。
日本即将迎来2020年东京奥运会和2025年世博会，这些国际峰会的举办都将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业，未来将是日本房产发展的黄金十年！从经济利益来说，举办一次国际峰会，如同举办一次全球性的招商引资，能将全世界投资人的眼光都吸引到本国，推动更多建筑项目的进展，各个行业都希望抓好这次机遇，房地产作为国民经济及资本顶渠柱，更不例外！

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