干货！在美国购房，你知道各种房产类型的优缺点吗？

我是鱼酱

美国房产具有永久产权、租赁方便，还具备升值价值，让不少中国人都纷纷跑去美国置业投资。但美国房产的房屋类型和中国比起来还是有所不同的，主要有独立屋、联排别墅、公寓和多家庭房屋几种，它们各有自己的优缺点。想在美国购房，建议大家事先都要了解清楚。
                                

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1、  独立屋
独立屋是目前美国最常见的一种房屋类型，指的是在某一块地上只有这一栋房子，其房屋产权包括土地和建筑物。独立屋有新有旧，有豪华有破烂，并不能只简单的称为别墅。
独立屋的优点是屋主能够完全拥有房屋的所有权，也能自由发挥设计或改建房屋。这种房子通常还带有前后院，空间很大，私密性强，以后容易转手。其缺点就是要自己承担维护的全部责任，比如雪天对车道铲雪，及时浇灌或修剪庭院等，维护费用较高。
2、  联排别墅
联排别墅指相连在一起但又各自完全独立的一排房屋，每栋都有两到三层，里面通常有2-4个房间，一个厨房和1-3个卫生间，有点类似于中国有些城镇街道两旁的房屋。联排别墅可以单独购买一栋，也可购买多栋。
购买联排别墅的优点是价格比独栋别墅便宜，还能与邻居分摊部分维护费用，另外私密性和空间比公寓好。其缺点是需要邻居共享某个区域，没有独栋别墅那么大的自主权。
                                

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3、  公寓
大多数华人在美置业的最热衷选择之一就是公寓，因为它既能自住又方便出租。按照其所有权可以分为独立产权公寓和联合产权公寓。独立产权公寓指一栋大楼里的一个独立单位，其产权归个人所有。联合产权公寓的产权一般归属于某一大业主或公司，再由大业主或管理公司卖给不同业主，户主只拥有合作公寓的股份和居住单位的使用权。
公寓的优点是配套设施十分完善，多位于高密度的城市地区，交通和生活都十分便利，具有很高的投资价值。其缺点是私密性不高，需要与人共享空间，另外物业对房屋的出租或改造有诸多限制。
                                

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4、  多家庭房屋
多家庭房屋外观与独栋别墅没太大区别，通常一栋房子里有两户或多户单元房，每户单元房都有自己独立的卫生间、厨房和卧室。
多家庭房屋的优点是适合投资，有些业主会选择自住其中一间然后出租剩下的单元，租金就用来偿还房屋贷款或补贴家用。对大家庭来说，住这种房子也十分方便，因为他们既能相互照顾又能拥有自己独立的生活空间。缺点就是私密性较低，用来投资的话还需要计算寻找租户的时间成本。

美国购房现在越来越受到华人的欢迎，他们有些是为了自住，有些则纯粹是出于投资目的。但不管怎样，了解清楚美国房屋类型能帮助他们选择更合适的房产。
                                

申语然abc

比较适合投资的房产是多家庭房屋和公寓，独立屋和联排别墅自住很舒适