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中国人对葡萄牙黄金居留签证兴趣减退?真相竟然是……

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发表于 2018-9-30 17:36:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本周一,葡萄牙媒体《jornal de negocios》发布报道:著名评级机构标准普尔公布了一项房地产研究报告,称葡萄牙房价今年预计将上涨9.5%,该评级机构强调,黄金签证和非常住居民税收优惠计划增加了外国投资者的需求。


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从2012年推出以来,葡萄牙黄金签证计划截至目前已经筹集了39亿欧元的投资,其中几乎94.5%都是以房产投资的形式呈现。总的来说,在6416名申请人中,61%是中国籍申请人,这些申请人同时也带来了10867名家属。

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*2012.10.8-2018.7.31葡萄牙黄金居留许可大数据

在主要的申请国家中,中国投资者占到了3912人,巴西568人,南非257人,土耳其228人,俄罗斯222人。尽管截至目前为止,中国人仍旧是葡萄牙黄金签证的最大投资者群体,但是他们在这个项目上的主导地位正在迅速衰落:在2015年占比达到了80%,在2016年11月,中国人占比则为73%;2017年11月,中国籍申请人仅占1/3。事实上,2017年11月的中国籍申请人与2016年同期相比差不多下降了35%(2017年11月31份申请,而2016年11月则是47份)。

怎么回事?难道是中国人的兴趣在减退吗?

答案:并不是。

那是为什么呢?

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由于葡萄牙国家地理位置优越,国家环境安全,相对于其他欧洲国家,安全系数更高,物价水平低,旅游资源丰富等原因,选择到葡萄牙生活和投资的人越来越多。根据葡萄牙 SEF发布的报告显示,2017年居住在葡萄牙的外国居民数量增长6%,总人数超过42.1万人,其中意大利和法国人数增幅最大。
2
评级机构标准普尔公布的房地产研究报告中也指出:葡萄牙今年房地产市场拥有强劲的国内和国外需求,鉴于房产数量供应短缺,房价将强劲上涨,预计今年的涨幅将达到9.5%左右。继2017年葡萄牙房价增长10.5%之后,今年第一季度,葡萄牙的房价涨幅为12.2%,其中二手房涨幅最高,达13%左右,新房涨幅为9.7%。但即便如此,葡萄牙黄金签证仍然是欧洲最火的项目。
自从这个计划开始推出以来,办理了葡萄牙黄金签证计划的每位主申请人,平均来讲,都带上了两位家属,这一数字还在稳步上升。根据2017年的数据显示,这一数字为1.98位,也就是说,平均每份黄金签证给葡萄牙带来了三个居民。

葡萄牙华人联盟主席Y Ping Chow在采访中表示:“(黄金签证持有者)最先来到,接着再带来他们的家庭成员。他们住在这里,开始其他投资,培养兴趣。通常来讲,配偶和孩子先到,如果还算适应的话,他们的父母或者岳父岳母也会来到葡萄牙。”而在这其中的大部分申请者之所以会选择葡萄牙,最看重的分别是教育、投资、养老这三个方面:

欧式精英教育,配套高端设施
葡萄牙对于教育的重视程度丝毫不逊于美国、加拿大这些大牌国家。教育历史源远流长,世界上最古老的五所大学之一科英布拉大学即诞生于此。那么在葡萄牙上学又有哪些优势呢?

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语言优势:双语教学,更具小语种优势,二外可选择西班牙语、法语、意大利语等;

教学环境:小班教学,给孩子更多关注,并拥有国际化教师团队,让孩子在国际化环境中快速融入;

课程优势:多采用对接欧美式教育的IB、A-level课程,接受葡萄牙国际学校教育,可作为衔接英美高等教育院校的黄金跳板。并提供丰富的课外活动,锻炼孩子的社交能力;

费用优势:整体学费相当于国内高端国际学校或英美等国国际学校的1/2或1/3。

申请优势:申请要求简单

国际认证:国际学校办学历史悠久,有国际权威机构认证。


房价持续走高,短租市场前景火爆
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根据仲量联行(JLL)的统计,住宅市场在2017 年表现活跃,JLL 的销售额与去年同期相比翻了一番。从13 年到17 年,4 年均价涨了37%。而里斯本市区的房地产热门区域,如Chiado、Baxia、自由大道周边的均价已经达到6500-9000 欧元/ 3。墼
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