投资新西兰房产，出租回报率如何？

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新西兰是一个热门的房产投资地，许多投资者通过在新西兰置办房产，希望通过租金获得回报，相比以前，现在你需要去更远一些的地方做出租房生意了，数据显示部分偏远地区的出租房是高于城市的。那么，投资新西兰房产，出租回报率如何?
新西兰房子好出租吗?
——想要好出租，要明白考虑以下因素
1、地理位置是黄金法则
这话放在新西兰也是如此，地段的选择是第一重要的。我们不一定要选海景房或大豪宅，因为只有一少部分的租客能付得起那么高的租金。选择投资哪个区域的房子，除了考虑购房预算，还要了解该区域租客的需求及其可负担程度。
即使同一个街区，房子屋况类似，地段还是很重要。比如靠近主路或铁路的房子就会比无尾静街的房子难出租，价格也低一些。
2、邻里情况
买一个烂街上的好房似乎是个诱人的选择，因为房价比较便宜。但是能付得起好房子房租的租客，是不会喜欢自己的邻居房子看起来都破破烂烂很糟糕的样子，也就不太愿意租这样的所谓烂街好房。
3、房子的格局和大小
不论是单身公寓还是6房的大house，都存在租客需求。但是，在某些地方可能会有某种类型的住宿需求或供应过剩。
其次，房子的格局和朝向也很重要。卧室的空间大小，是可以摆下单人床还是双人床?卧室的私密性如何，是在一楼还是二楼?洗手间如果有两个或以上将是非常吸引租客的一个优势。
朝北的阳光房肯定比朝南的房子好出租，温暖干燥不易长霉也可以减少维护费用。停车位是否充足?有没有加盖一个卧室的可能性?
5-6房的大house曾经一度备受青睐，因为需求大于供给，租金回报率很高。但是，近年来这样的大房子新盖了不少，此类房型的租金也逐渐回落。
4、出租时美化
出租房买下来了，是不是随便就可以出租了呢?新西兰有成千上万套出租房，好酒也怕巷子深，怎样才能又快又好出租出去呢?一定要做好美化房子，才能吸引房客。
新西兰房子出租划算吗?
在最近的房地产繁荣期，房价暴涨，投资者通常会买下房屋后很快以更高的价格卖出。但是，随着资本收益的减缓，租金回报变得更具吸引力。投资者要最大化自己的利益，会在比较好出租的区域尽可能买便宜的房产，通过出租获得收益。为了追求利益最大化，投资者从主要大城市，转向小城市和农村地区。
新西兰房产出租回报?
数据显示，10个出租房回报率最高的地方都出现在农村地区。在Te Teko地区之后，西海岸的Dunollie，Runanga以及
Reefton地区都表现出色，回报率达到13%至17%。远北地区的Kaitaia回报率为10%，Kaikohe
回报率为8%。Southland的小镇Mataura表现也不错，回报率达到11%。
投资市中心公寓是最好的选择，可以得到6%的回报。市中心的回报率最好是因为公寓价格比较便宜，而且租金价格比较高。虽然公寓房非常小，有人甚至称之为鞋盒，但也无法阻止公寓的超高投资回报。
很多人都没有想到这些小公寓在过去七八年时间里，实际价格是翻倍了，因为租金上涨得太快了。
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