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在新西兰买房的讲究

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发表于 2019-10-22 15:45:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
想要再新西兰买房投资的朋友们,不知道买房具体要做什么。鉴于各国风土人情及法律法规的差异,购房流程也大有不同。
新西兰的房子不同于国内,这里的房子千差万别,必须提前做好功课。
产权种类
永久产权:独立拥有房产及地产,这是最好的产权形式。
租赁产权:地不属于你,每年要上交地租钱,这种房产很便宜但等你买了才知道进了个大坑。不建议购买。
共用土地产权:几家共同使用土地,房屋改造翻新都要经过别家同意。升值慢。
房屋材料
Weatherboard或cedar木:适合新西兰的气候条件,比较普遍。缺点,需要对房屋定期保养。
砖房:优点:美观,房屋维护比较简单。缺点:如因地震、地基下陷,墙体出现裂缝不好维修。
Plaster水泥板:造型美观时尚,但新西兰多雨,房屋容易漏水发霉,维修成本极高。最好不要买。
建造年代:老房子多是木头窗户,墙体没有保暖层,如果没有重新改造过,冬天会很冷。1996年至2005年之间的PLASTER房子要注意,因为政府对建筑标准的放松,出现了很多漏水房。
屋顶:铁皮屋顶、沥青油毡顶、水泥瓦顶。我喜欢水泥瓦顶。
地基:水泥地基、水泥泡沫地基、木桩框架等。
朝向与坡度:最好是北向上坡的平地,上网查查是否在洪水区。
街区环境:远离主路,最好是无尾静街,进出车辆是否安全方便。
校区:公立学校是就近入学,私校不受限制。
银行贷款:向银行申请贷款额度,做到心中有数,遇见好房子时可以迅速出价。
拍卖:是无条件的,只要你拍下就必须执行,即使是有问题的房子你也要接受。所以拍卖前一定要对你关注的房产进行认真检查研究。
议价:讨价还价,商量着来。
下面进入看房阶段:
1、多看房,在看房中学习。
现在房源信息比较公开,在后花园房地产、TRADEME等网站、公众号都有最新房源的信息,上面有房子开放日的时间和代理的信息。可以自己去看也可以约上你的房产中介一起去看。
2、找一位适合自己的中介,了解巩固你不懂的知识。
1、具备建筑常识、能够准确判断房屋内在质量及未来装修改造的工程预算。2、熟悉各个街区人文地理环境,那里有公屋、那里是洪水区,居住的人口比例等。3、有良好的沟通能力,方便与屋主进行沟通达成交易。当然自己也要不断学习,最好是把自己培养成一名优秀的房屋中介。
3、确定自己的购房目标
新西兰的房子千差万别、各不相同,如果只凭感觉买房,自己辛苦中介也累,而且容易漏过心怡的房子。所以通过一段时间的看房后,根据自己的需要确定自己的购房目标。
如果发现问题,可以通过百度,GOOGLE,问问身边朋友一边学习一边进步,买房是大事,多了解些相关知识是必要的。以防买了自己不满意的房子,后悔就来不及了。
更多:fanghw.com/a/98619.html
                                
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