【重磅】希腊40万投资移民新政出台，房产需求暴增25% 可刷卡！

何赛奥雷利亚诺

当地时间11月14日，希腊发布了一项政府公报，关于扩大向非欧盟公民发放五年居留（即黄金签证）标准的联合部长级决定。根据公报，除了已经实施6年的25万欧元购房移民之外，第三国公民（及其家属）要想获得希腊黄金签证，必须向设在希腊的一家公司投资至少40万欧元。
                                

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具体而言，投资者可以通过以下的方式获取黄金签证：
1. 向专门投资希腊的房地产公司投资至少40万欧元，或通过股票增资计划购买股权；
2. 向一家资本股权公司或专门投资希腊公司的股票共同基金投资至少40万欧元；
3. 通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券；
4. 在希腊国内信贷机构有至少40万欧元的定期存款，存期至少为12个月；
5. 在希腊资本市场购买价值至少80万欧元的股票、公司债券或国家债券；
6. 通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元；
7. 投资至少40万欧元，购买在希腊成立的投资组织或另一个专门投资希腊房地产资产的欧盟成员国的股票；
8. 通过投资希腊房地产资产获取居留的最低投资额度仍为25万欧元。
                                

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就投资公司获取居留的方式而言，如果第三国公民在希腊完全拥有一家投资至少40万欧元公司，则可以获得居留。同时，投资者作为在希腊投资的法人实体、股东或高管（至少3人）可获得居留许可，获取居留的数量将取决于具体的投资价值。
                                

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数据显示，自2013年启动“黄金签证”项目以来，希腊已发放约5300份此类许可证，其中中国买家获得超过3400份。三年前搬到希腊生活的中国投资者蒋润功（音）表示，在雅典海滨的新家令他和家人感到十分开心，“我们确实喜欢这里的氛围。自从得到签证，我们已去了许多欧洲国家旅游。

每次返回希腊，踏上机场的那一刻，都感觉像回家。”通过希腊的“黄金签证”项目，这名52岁的上海人及妻子儿子都来到欧洲生活。18岁的儿子两年就学会了希腊语，就读于当地公立学校并梦想成为希腊公民。根据该项目条款，作为对希腊房地产至少投资25万欧元的回报，非欧盟居民将在该国获得5年居留权。希腊并非唯一开展类似项目的欧洲国家。近些年来，葡萄牙、塞浦路斯和西班牙等其他被经济危机殃及的欧盟成员国也在提供类似激励措施。
                                

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按希腊银行的说法，该项目正在刺激此前陷入萧条的住房市场。根据银行估计,2018年希腊通过该项目吸引中国资本4.69亿欧元，2019年仅上半年就达到4.43亿欧元，相比之下2017年仅为7700万欧元。自推出上述项目以来，中国投资者总共已对希腊房地产投资超过10亿欧元。专家说，如今中国人不再仅把希腊视为进入欧盟申根区大门的一个落脚点，而且在真正享受在该国新家的生活。“他们喜欢待在雅典及其郊区并形成多个小型中国城，他们购买成片公寓楼，那里所有房主都是中国人，”德迪斯律师事务所的移民政策经理艾维高里说。该所有专为中国客户设立“黄金签证”部门。
                                

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希腊政府已将刷卡买房获“黄金签证”合法化
                                

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希腊《每日报》10月24日报道称，希腊议会正在对一项刺激投资修正法案进行辩论，计划对从2017年1月1日开始通过信用卡或者借记卡付款购入价值25万欧元或以上房产的“黄金签证”投资者正常颁发希腊居留许可。希腊发展与投资部长乔治亚迪斯称，由于部分支付方式有争议，因此在一定程度上影响了中国买家的投资意欲，而这项修正案将使这些具有争议的支付方式合法化，从而解决问题，进一步推动投资。根据希腊购房换居留，也就是“黄金签证”的相关规定，要通过购买房产获得居留许可，必须通过支票或者银行转账完成交易，以其它方式完成的支付不具备获得“黄金签证”的资格。

希腊当局曾在2018年7月24日再次发文重申这一规定。据希华时讯报道，根据房地产网站Spitogatos的分析显示，与2018年相比，今年潜在的外国投资者对希腊房产需求猛增25%。
                                

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根据数字显示，这一波希腊房产热潮的推力主要来自美国、德国、英国和荷兰。中国投资者的购房意欲在排行榜中位列第五。相关数据并非仅以实际交易来计算，而是把投资者在线查询和询价纳入其中。结果反映，美国人是最活跃的潜在买家，其主要购房目标是圣托里尼岛、米科诺斯岛和雅典市郊格利法达。相比之下，德国人对希腊北部的房产更感兴趣，尤其是塞萨洛尼基中心城区、卡拉马里亚区和东部的卡瓦拉市。而过去德国人的购房目标主要是克里特岛及伯罗奔尼撒半岛的乡间别墅。

究其原因，是买家普遍认为，随着租金普遍向上飙升，出租房屋比自住更有价值。有数据显示，希腊房产的租金已经普遍比三四年前上涨了35%～40%。另一方面，分析报告指，希腊“黄金签证”依然走俏，中国买家对于希腊房产需求稳定，但距离成为希腊房产市场上最活跃的群体还有一段距离。