加拿大保姆移民：2020年加拿大城市房产排名！给有需要的人了解一

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近日，世界顶级的会计师事务所之一普华永道(PricewaterhouseCoopers PwC)发布的年度《加拿大房地产新兴趋势报告》(Canada Emerging Trends in Real Estate Report)显示，温哥华是加拿大2020年房地产投资的头号市场。

在加拿大地产投资排名榜上，多伦多排名第2，渥太华、哈利**斯和蒙特利尔依次排名第3、第4和第5。前10排名中，依次排名的城市有萨卡斯通、魁北克市、埃德蒙顿、温尼伯和卡尔加里。
01温哥华房市
空置率低
报告称，温哥华房市尽管仍存在一些不利因素，但在明年地产投资排名中，仍稳居榜首。无论是办公地产还是工业地产，空置率都相当低，开发强劲，表现相当不错。
市场强势
温哥华房市未来长期前景不错，最近市场降温，只是市场本身在政策调控下，从过去的过热状态中进行的自我调适。
等自我调整过程结束，房市就会因多年的强劲经济和人口增长等因素，以及本身一流的宜居环境和条件吸引买家，出现相应的稳定增长。目前房市升温已经反映出这一点。
报告称现在的问题不是温哥华房市是否会复苏，而是什么时候复苏的问题。
房价稳定
根据Remax的最新数据，和前几年相比，加拿大的房市明显下降很多，但是和摩洛哥、意大利、澳大利亚等这些国家相比，还是好很多的。根据CREA的相关数据，2019年11月加拿大房屋销售量还是表现不错的，同比升12.9%，与10月份仅仅下降了1.8%。此外，全国实际平均房价同比还涨了5.8%。
大城市销量上升
数据显示的是加拿大平均增长幅度，但我们生活在加拿大的人知道，像多伦多、温哥华的房屋销量是上升的。加上近段时间的利好政策出台，房市开始复苏，整个行情都开始好转，特别是BC省，上升情况明显。
大温2019年12月的销售量比过去10年的12月份销售量的平均值高出9.5%。2019年大温地区房屋总销量为25,351套，比上一年增长了3%。
利率及政策
加拿大央行已经连续好几次保持现有利率不变了，这对于有房地产市场是有帮助的。正是因为利率的稳定，让更多的观望者开始行动了。当然，这股上涨的势头能持续多久，还是与经济情况相关的。
中央银行过去8次宣布最优惠利率维持1.75％不变，固定利率更是历史性低水平，2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息，更可能是降息。
在这样的利率环境之下，加之央行已经将获得按揭的门槛从5.39％调低至5.19％，因此可以预期的是，加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。
何况，在去年12月中旬，杜鲁多任命新内阁之后，给连任的财政部长莫尔诺（Bill Morneau）下令，责成其重新审视贷款压力测试，要让这项联邦的政策更加灵活并有活力，更加有利于购房者。
利好政策
有专家称，如果人们在这个城市住不起房，这个城市的吸引力和发展前景会随着时间的推进而减弱，特别是房产泡沫风险高的城市。当然，政府会根据不同的情况，出台不同的政策，以保证房价的上涨和下降都比较健康

稳健的金融环境
从理论上讲，多数情况下，买房担负力是影响贷款环境关键因素之一。当年美国房市泡沫破裂至今令人不堪回首，但加拿大和美国情况不同，贷款增长与GDP增长一致。当年美国房市危机发生时，美国未偿按揭金额涨幅超过GDP增幅2.5%，加拿大从没出现这种情况，从而有助于房市和整体经济。
移民需求
作为一个移民大国，加拿大的经济与移民政策是分不开的，在接下来的三年，政府表示将会吸纳大约100万移民，根据数量我们可以推算出新移民对于房屋的需求。
加拿大温哥华的平均房价是最高的，目前为103万美元，第二高的城市就是多伦多平均房产价格为74.6万美元，第3个城市是阿尔伯塔省的卡尔加里，平均房价为45.8万美元，排名前5。莫泰华也位列前5，还有魁北克省的蒙特利尔，平均房价为37.8万美元。弗雷德里顿排名第八，平均价格为18.7万美元。每一个城市的房产价格基本上都有上升趋势。
薇凯尔移民建议，没有资金支持可以住政府房，不会增加生活压力。这都是移民之后可以享受的福利
政府房 GovernmentHousing
为了保证人者有其屋，保证低收入者也能住房，加拿大政府每年都拨款建造大批的政府房，由政府委托的专门公司管理，以极低的价格出租，而且往往是很漂亮的大楼。
原则上任何加拿大居民都可以申请，但它的特殊收费方式把有钱人自动排除在外。基本收费原则是按收入的百分比交租，通常是月收入的25%至30%。
如你的月收入只有1000加元，你只需拿出250加元交房租即可，而你住的可能是二室一厅或三室一厅的大型公寓。但如果你月薪为10000加元，就要拿出3000加元交租，这样非常不合算，这笔买房也绰绰有余。因此保证了低收入家庭也能住房。
除此以外，加拿大还有诸如育儿津贴、患病津贴等福利。
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