不了解美国买房子的利弊，买美国房子后悔死了！

我是鱼酱

国内房产几乎已经不具备什么投资价值了，这让不少人将眼光放到了海外房产上。美国作为世界上唯一的超级大国，自然备受青睐。不过想要提醒大家的是如果不了解美国买房子的利弊就贸然下手，很可能会出现买美国房子后悔死了的状况！
                                

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一、美国买房子的利
1、  永久产权
不同于中国的70年产权，美国房子都是永久产权，而且不只是房子，房子上方的天空和房子下方的土地都是永久属于自己的。就算地下挖出了金子，那也是自己的。
2、  房价不高
美国所有房屋的平均中间价格是$163000，换句话说就是一半的房子低于97.8万人民币，而且房子比中国还要大很多。
3、  投资好时机
美国房价变化呈现周期化，一般是10-12年一个周期。2006年-2012年是美国房价的下降期，而现在正是持续稳定上涨的时候，因此正是投资好时机。
4、  租金回报率较高
美国房屋出租市场需求很大，能够获得较高的租金回报。
5、  房产政策完善、法律健全、产权有保障
美国有相对成熟的房产法律制度和市场，房产信息都是公开的。包括实际价格、税额、交易情况等所有交易信息都需要明确呈报，有效避免了炒房现象的发生。另外，美国政府对房屋拥有者的产权实行保护，并会保障买卖双方的权益，非常公平公开和公正。
                                

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二、美国买房子的弊
1、  汇率风险
必须要实时关注中美两国货币的汇率信息，避免在汇率起伏较大时进行投资。
2、  贷款利率较高
以外国人的身份在美国进行贷款买房，贷款利率通常比美国当地人要高，而且放款要求可能更严格。
3、  房产税和购房税费较复杂
美国50隔周的税费都有所不同，不同州的房产税甚至会相差5%。除房产税外，物业税和房屋保险等也都需要缴纳。
4、  缺乏对美国房产交易的相关知识
建议大家在去美国买房前躲在网上了解美国房子的交易流程和房产知识等，另外一定要找一个专业的买方房产经纪人。

在美国买房时一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资行为，但不想买美国房子后悔死了，建议大家一定要事先了解清楚美国买房子的利弊，这样才方便找出投资美国房产的合适途径及投资技巧。
                                

申语然abc

想在美国买房，搞清楚流程、各种费用、房产市场情况等都是必须的