行业大揭秘| 欧洲投资房产，该缴哪些税？

娜娜太美丽

欧房移民中绝对的性价比之王~投资希腊房产还可以同时获得希腊的黄金居留签证，是欧洲投资金额最低的购房移民项目，只需25万欧元即可全家三代一步到位获得永居身份，审批速度快，无移民监、无语言及资金来源要求。在获得收益和升值预期的同时，还可以享受舒适的生活环境、优质的教育、先进的医疗，低廉的物价以及自由来往申根各国的便利。
                                

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塞浦路斯--移民政策
根据塞浦路斯国家法案第111A节2014年3月19日第（2）节，“塞浦路斯投资者特赦入籍计划”，塞浦路斯政府推出了外籍人士通过购房入籍的计划，并于2016年9月对政策做出更新：即投资人须在塞浦路斯境内购买净价值至少200万欧元的一套或多套自住房产。房产持有3年后，投资人名下只需要保留至少1套价值50万欧元的自住房产，并永久持有。或者投资人可以在塞浦路斯境内进行至少200万欧元的商业地产/投资+自住房产投资组合（自住房产价值不低于50万欧元），也可以获得塞浦路斯国籍。
                                

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房产税明细
◆房地产税：持有期每年缴纳的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下的房产税率为0.25%；43万-85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。此项需每年支付；
◆增值税：一般为18%。但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。此项要求一次性付清；
                                

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◆印花税：在塞浦路斯，购买房地产需要一次性缴纳印花税。印花税率根据购房合同的价值不同而不一样，房产价值高于170,860欧元时，税率为0.20%，房产价值在170,860欧元以内时，税率为0.15% ，印花税需要在合同签订之日起30天内缴纳；
◆过户费：购房者对于所购房产需缴纳过户费。当房产在土地登记部门被登记在购房者名下时，购房者需根据所购房产在购房当天的市场价格缴纳过户费。房产价值少于85,430欧元，过户费率为3% ；房产家长85,430-170,860欧元，过户费率为5%；房产总价值大于170,860欧元，费率为8%；
                                

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此外，投资者还需要缴纳地方政府税、公摊费用、房屋保险，该类税费根据房产大小、房产所在区域、业主购买保险险种的不同而有所区别。