行业大揭秘| 欧洲投资房产，该缴哪些税？

在下神隐桑 · 发表于 1970-1-1 08:00:00

开局送神兽，战力飙升，梦幻西游高爆版它来了！ 2020-05-27 11:42 广告

娜娜太美丽 · 发表于 2020-5-27 10:28:00

娜娜太美丽 · 发表于 2020-5-27 10:29:00

欧洲移民以购房移民为主，其中希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯这四个国家最受热捧，是推行购房移民政策的四大主流国家，欧洲房地产税收种类较多，为了避免重复交税、漏税，完整核算投资，我们在买房之前不妨了解各国的房产税情况。

娜娜太美丽 · 发表于 2020-5-27 10:30:00

西班牙—移民政策
西班牙于2013年9月开始实施买房移民政策。购买50万欧元及以上的房产可获得有效期为2年的居留签证，每2年登陆西班牙更新一次，对申请人的停留时间没有限定，5年后可以申请永居。不限制房产数量，可以是任何物业类型，例如住宅、商业、厂房、仓库等不动产，房产可以自住或出租。居留许可以家庭为单位，包括夫妻双方及18周岁以下子女。

娜娜太美丽 · 发表于 2020-5-27 10:30:00

房产税明细
◆房地产交易税（IMT-Municipal Property Transfer Tax）：在西班牙买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税；
◆房屋登记费：按照总房价的1%缴纳；
◆房地产税（IMI-Municipal Property Tax）：持有期每年缴交0.3%-0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税；
◆租房税：在西班牙对外出租房屋时，出租房的收益需要申报，需要缴纳的租房税按当地的分税制度纳税。需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。

娜娜太美丽 · 发表于 2020-5-27 10:32:00

葡萄牙--移民政策
自2012年10月8日开始，葡萄牙“黄金居留许可计划”生效。该计划规定：“非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元，就可在葡萄牙获得居住权。获得1年的居留权后，连续续期2年，即5年之后就可以申请永久居留签证，拿到永久居留的第2年就可以申请入籍。居留许可以家庭为单位，配偶、18岁以下子女、双方父母可随行。

娜娜太美丽 · 发表于 2020-5-27 10:32:00

房产税明细
◆房地产交易税：葡萄牙的房地产交易税，是交易价值的6.5%。如果投资者购买的房产是自己居住的话，交易税税率则为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税，且需要一次性支付；
◆房地产税：在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，这属于地税范畴。税收基数按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%-90%。此项税费需每年支付；

娜娜太美丽 · 发表于 2020-5-27 10:32:00

◆增值税（Value Added Tax，简称VAT)。若所持有的物业产生租金收益，每年按租金收入28%缴纳增值税；持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税；
◆印花税（IS），是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙的印花税为房价的0.8%（一次性支付），征收方式有两种：一是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

娜娜太美丽 · 发表于 2020-5-27 10:33:00

2015年3月12日，葡萄牙“黄金居留”修订案获国会审核多票通过。新增政策指出：如果是投资购买不动产的话，需要提交该不动产的产权证明，以便将房产交易额与地税登记额对比，防止税务欺诈葡萄牙在税法制度比较完善。此外允许在当地工作并享受社保福利。

娜娜太美丽 · 发表于 2020-5-27 10:34:00

希腊--移民政策
2013年4月中旬，希腊国会批准一项购房移民法案：购买25万欧元希腊房产（可以是多套房产组合），希腊获得的移民身份为每5年续签的居留许可签证，条件是：房产继续存在。只要房产保有不卖，即可一直续签。