在新西兰和中国的购房有哪些差异？首次置业攻略来袭！

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很多人都非常热衷于投资新西兰房产，但是在新西兰购房和在中国购房究竟有哪些差异呢？可能很多人并不清楚，因此我细做出了对新西兰和中国购房的15点分析比较，可供参考。

                                

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产权年限
新西兰：多数是永久产权，不存在遗产税，可世代传承。市场经济，直系亲属之间免税转换产权。
中国：70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定。有遗产税，但还没开征。正面临征收物业税、遗产税的可能。
                                

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房产面积
新西兰：新西兰房产面积均以套内面积计算，无公摊面积，80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。
中国：公摊面积也计算在房产面积内，包括电梯井，管道井，楼梯间等，房产面积大打折扣。
                                

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还款方式
新西兰：可选择只还利息不还本金或者利息+本金，多样选择对投资有利。
中国：本金+利息一起还，手续复杂。
                                

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还款时间
新西兰：房子未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。期房只需先交首付，再等房子建好才考虑贷款和支付利息。
中国：签完合同就立刻偿还银行利息。
                                

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首付去向
新西兰：首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了业主利益，也能监督开发商建筑质量。
中国：首期直接给开发商用来盖房子。中国拥有全世界最高的首付，按照现在政策的规定，家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付不少于50%，有些地方要达到70%。
                                

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烂尾楼情况
新西兰：不存在烂尾楼。政府严格监管，银行也会考察楼盘情况再批准贷款，因此楼盘质量绝对有保障。
中国：大量烂尾楼存在。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金，很容易成为烂尾楼。资金没有监管，买家容易受害。
                                

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空置率
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
                                

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新西兰：奥克兰只有1.6-2%，奥克兰整体租金稳定。
中国：全国城镇地区整体空置率大概为22%，一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%。
                                

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再融资
新西兰：二次贷款非常容易，还可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资，用来支付第二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。
中国：已申请过贷款再申请的话比较困难。