在新西兰和中国的购房有哪些差异？首次置业攻略来袭！

未来茫然alone · 发表于 2020-1-10 15:12:00

租金回报率
新西兰：近几年因人**炸式增长，租金回报达到4.5%-5.5%之间。
中国：目前北上广深四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。

未来茫然alone · 发表于 2020-1-10 15:12:00

对冲账户
新西兰：新西兰特色，贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以和贷款利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。
中国：不存在对冲账户。

未来茫然alone · 发表于 2020-1-10 15:13:00

法律及律师参与
新西兰：新西兰制度很严谨，房屋买卖都是第三方制度，由中介完成。而律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易，可以保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求。
中国：可去房产交易所办理，律师没有强制性参与。法律法规有待完善提高。

未来茫然alone · 发表于 2020-1-10 15:13:00

中介参与度
新西兰：新西兰中介提供全方面服务，甚至提供包租服务，保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。有些中介负责帮忙申请银行贷款或者住房补助，申请税号等额外服务，为买家节省不少时间。
中国：国内中介少有提供一站到底的服务，只有简单的广告招租，之后的事情由房主和租客自行解决。

未来茫然alone · 发表于 2020-1-10 15:13:00

增值走势

新西兰：房价增值走势比较稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。不同地区具体情况有所不同。这是成熟市场的表现，风险比较小。
中国：中国房价近几年增长飞快，上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。但是房价极不稳定。

未来茫然alone · 发表于 2020-1-10 15:13:00

购房优惠

新西兰：新西兰永久居民首次置业，政府可根据房价给予补贴。
中国：首次购房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业2年内出售，全额征收营业税。

未来茫然alone · 发表于 2020-1-10 15:14:00

买卖自由度
新西兰：私有制产权随买随卖，无论期房现房。
中国：产权转换期长，受限制比较多。

未来茫然alone · 发表于 2020-1-10 15:14:00

基督城中心酒店公寓II期项目简介
新西兰城市中心酒店位于基督城最中心地带，距离主要商业中心仅有10分钟步行的路程，距离各大超市也在5分钟车程以内。II期项目酒店将于2019年年底开工，2021年底建成正式投入使用，项目房型售价37.6万纽币起。

未来茫然alone · 发表于 2020-1-10 15:15:00

房产升级：原城市中心酒店I期共27套公寓，II期有36套公寓，其中24套Studio户型，8套1房1厅户型，4套2房1厅户型，酒店更新更大更升级；

名额升级：新酒店将会创造30个以上的就业名额，可匹配15个技术移民名额，技术移民涉及专业包括IT专业、商科专业、酒店管理、旅游管理等等；

未来茫然alone · 发表于 2020-1-10 15:15:00

包租升级：房产包租30年，10年后可回购，投资有保障，移民零成本；

移民升级：一人申请，全家三代移民，新西兰团聚移民在2020年2月重新开放，届时可实现搭配申请；