加拿大中国移民热衷购买温哥华房产

蓝白往事_

据加拿大《世W界W日W报》报道，根据一项统计，今年首季成交的大温哥华地区300万元以上豪宅，买家高达74%来自中国；另外，一家地产投资公W司的数据显示，今年首季大温所售新屋，中国买家占了近三成。专W家指出，这些中国买家主要是移民，而非海外投资者。
     大温W的房W价过去半年在豪宅带动下急升，业界盛传房市主要推升动力来自中国的移民及投资者，却缺乏具体统计。23日两大全国性报纸不约而同提出不同来源的数据，揭W示主要是中国移民热中于购W买豪宅，投资者活动则不太明显；专W家并认为大温房W价应不致崩跌，但可能合理下调。
     《国W家邮报》(National Post)引述“蓝德可数据公W司”(Landcor Data Corp。)对今年首季大温豪宅买家的分析，显示期间成交的16W4栋300万元以上的豪宅，74%买家据信是中国移民或投资者；而在金融风暴前房市达至当时高峰的2008年首季，则有6W9栋同价位豪宅成交，46%买家据信是中国移民或投资者，可见中国买家活动大增。
     蓝德可公W司总裁尼尔森(Rudy Nielsen)透露，调W查是把买卖合约中买方的姓名与中国大W陆的姓氏及名字拼法进行比对，具相当可信度。
     专W家相信，此项调W查显示的主要是移民而非海外投资者的活动。都市未来学会(Urban Futures Institute)行政总裁莱姆洛(Andrew Ramlo)指出，海外买家对大温房市的影响不大。
     据该会的数据，大温地区2010年的55512个房地产交易案中，只有195个可确认是海外投资者，仅占0.4%；大温地区总数┐┐4600个住宅单位中，海外投资者所占亦仅0.5%。
     《环球邮报》(Globe and Mail)则从英文版“中国日报”(China Daily)一篇报道转引“柯利尔国际”(Colliers International)地产投资公W司的数据，指出今年首季大温地区新屋有29%是中国买家。
     实际上从中国透过柯利尔对大温市场进行投资的金额则不多。过去半年中国买家有2亿美元透过此管道投资加拿大、英国及澳洲的房市，大温地区的份额据信不高。
     柯利尔总裁艾许利(Greg Ashley)在调W查报告前言中强调，抢购大温豪宅的亚洲买家，应是移民而非海外投资者。
     柯威本克(Coldwell Banker)地产公W司的调W查显示，俗称“行政人员住宅”的高价独W立屋，在大温地区今年首季已涨W价至154万6W475元，为北美第三高。
     专W家认为，大温豪宅不可能无止境涨W价，若其中有炒作成分，到了无法再炒上去时炒家便会退场，但房W价据信不致崩跌，可能会合理下调。