给准备移民葡萄牙的贴友的一下建议

yufaen

顺利办理葡萄牙移民手续不可缺少的是各个证件，因为这是合法通往其它国家的重要凭证，所以对于想要移民出国的人员来说，务必要多加关注这些细节，进而有效提升移民手续在办理上的顺利性。
　　1、全家护照复印件
　　2、电子版照片
　　3、全家出生公证，无犯罪公证，结婚公证，曾用名公证（若有）
　　4、葡萄牙银行账户
　　5、房屋购买合同承诺书


葡萄牙房产投资最重要的是要选择当地资源丰富、讲信誉的专业房产公司，如果一个项目只有中国人买就要当心了，重要的是要多比较，提前做好功课。在成交之前，要求提供该项目以前的成交价格作为参考，如果是当地人也喜欢买的楼盘，参考当地人购买的价格。

葡萄牙房产交易是怎样的呢？律师的帮助是很重要的，律师可以更有效得保护购买者的权益，尤其是在确认房产的实际情况（例如，是否存在债权或者产权方面的牵连）。产权的过户必须是一个书写的文件，在公证员面前进行签署，或是律师授权签署，但都必须在政府的土地登记机构（land registry office)登记。

“葡萄牙房产交易” 签署正式房产买卖协议前，双方通常会签署一个房产买卖承诺协议（Promissory Purchase and Sale Agreement)，列出交易的各个条款而买方会付购买价格一定比例的首期款作为前期付款。如果后期购买者没有履行协议的规定，卖方将有权保留首期款；相反，买方可以要求双倍首期款作为补偿。

在葡萄牙，支系亲属对房产的继承是免征遗产税的，对于非支系亲属或者未结婚的同居伙伴来说，遗产税从0-60%，根据房产的情况和与继承人之间的关系等综合因素得出的税率。

非常住居民（每年在葡居住少于183天）房产利得税税率为25%（出售价格-购买价格），对常住居民来说，50%的资产利得将被征税，纳入个人或者企业的收入税缴纳，分5年付清，但如果房产是常住住宅或者房产利得在两年内投入到另一房产，房产利得税将被免除。

在葡萄牙的税务代理：
在葡萄牙境内获得应纳税收入的非常驻纳税者（外国人）都被要求任命一个税务代理，来保证这些非常驻居留者符合葡萄牙纳税义务的要求。
税务代理是拥有资产的个人或企业与税务部门的桥梁。税务代理帮助计算个人/企业的葡萄牙纳税项务（例如房产、银行账户、汽车、收入，等所有的税收票据）。
税务部门通过这些税务代理（个人/企业）处理关于租金收入声明、估价、IMI税单等工作。

为了完成您的房屋产权交易过户，您需要提交各种文件来鉴定房产并确认房屋所有者和购买者的合法性。

1. 土地登记证书（Certidão doRegisto Predial）
土地登记提供的信息可以告诉您有关某个特定建筑的构造、打算出售房产的人的合法性、以及诸如妨害合法性的因素，比如房屋贷款、抵押等。
土地登记证书可以以复印件形式或者电子版通过以下途径申请：
- 亲自到任意一个土地登记办公室（Conservatória do Registo Predial）申请。这个单位掌握着所有的不动产资料。
- 通过土地在线网站申请一个永久土地记录证书和简单土地信息也是可能的。

2. 业主产权证明（Caderneta Predial）
这份文件可以从任意一个税务办公室中申请。它包括关于房产税的信息，而利用这些信息可以发现哪个单位对这份不动产相关税务负责。
- 业主可以从税务官方网站获得他们房产的产权证书。
- 可以在土地登记部门要求提供业主产权真实性的查询文书（有效期仅为一年）。

3. 房产用途执照（Licença de Utilização）
房产用途执照旨在证明房产的使用属于何种用途，并证实该房产确实适用于该种用途。这个执照必须从房产所在地的市议会中申请。但是，如果执照尚未发放，则执照申请的证明可以和购买协议一起提交。

4. 房屋技术数据表（Ficha Técnica de Habitação）
房屋技术数据表是描述房产主要技术和功能特征的文件。它必须直接从房产所在地的市议院申请。

5. 能源证书(Certificado Energético)
能源证书必须由房产所有者和购买协议一起提交。

6. 缴纳市政房产交易税的证明
(Guia comprovativo dopagamento prévio do Imposto Municipal de Transações Onerosas de Imóveis)

7. 身份证（或其他能证明身份文件）照片及买卖双方的纳税人卡。

8. 如果合同任一方是以代理人身份进行交易则须提供代理权证明

葡萄牙的房产交易过程是非常透明的，都是通过律师在公证员的监督下进行房产的过户交易。

葡萄牙的房产交易过程是非常透明的，都是通过律师在公证员的监督下进行房产的过户交易。

来葡萄牙选择要投资的不动产，出行前准备一些个人文件将十分必要，包括如下材料：
-护照；
-身份证/驾照（以此证明客户的住址）；
-工资单或收入证明(公司盖章)
-结婚证(或单身证明)

与律师会面，一般需要执行/签署下列文件：
-授权书——律师可以为您在投资、申请签证的各个阶段为您提供支持；
-纳税申报单——获得葡萄牙税号（也包括家庭成员的）；
-投资者所做的关于其符合投资要求的声明；
-医疗保险申请。

选中房产后，一般需要支付定金（用借记卡/信用卡即可）数目依定金金额而定。定金通常是在签订预订合同或者承诺购买协议时付给卖方，也可以在晚些时候再付给对方。


黄金居留的申请可以提交至葡萄牙移民与边境服务办公室（“SEF”）。

申请必须与以下文件一同提交：
-申请人在本国的无犯罪记录证明（需由葡萄牙大使馆或领事馆翻译及认证）；
-申请人在本国的结婚证明/出生证明，以备投资者家庭成员申请黄金居留所用（需由葡萄牙大使馆或领事馆翻译及认证）；
-葡萄牙无犯罪记录；
-护照&有效申根签证；
-购买/投资的证明
-土地登记证书（证明该房产已被收购或者购买协议已签订）；
-投资者个人的葡萄牙税号（一个或多个，如果可以还可包括家庭成员的税号）
-投资者所做声明（证明其符合投资要求）；
-银行或律师行的声明，证明用于投资的资金已被葡萄牙接收，即已从另一个国家转移过来；
-葡萄牙医疗保险证明；
-2张证件照（每位申请者2张）。
-旦申请提交，则需向葡萄牙移民与边境事务办公室（“SEF”）缴纳513.75欧元的费用

黄金居留的发放：
一旦SEF批准了黄金居留的发放，就会联系投资者在葡萄牙的法律代理，并和投资者在葡萄牙安排会面。
这个会面主要目的是获得投资者的签名和指纹信息，以便随后印刷到实际的黄金居留上。此时，SEF将交给投资者一份文件，在真正的黄金居留下发之前做替代品使用(真正的黄金居留一般在2周后下发).
在这个会议上需支付第一年的黄金居留费用。一般按照每位成人5137.5欧元，18岁以下的未成年人每位2568.75欧元。

因为葡萄牙买房投资移民最先获得的是1年有效期的临时签证，之后每两年延期一次（1年+2年+2年+...）；首次延期，需要满足第一年在葡萄牙连续或累计注满7天；再次延期，需要满足每两年在葡萄牙连续或累计注满14天。

欧盟长久居民，即 long-term resident of EC, 系由2003年欧盟长居法案规定，并由成员国内化为国内法后，由欧盟成员国家签发的一种身份，持有任何欧盟国家签发的该欧盟长久居民身份，有权利到其他欧盟国家自由定居、工作、经商和学习的权利。该身份的持有人到任何欧盟国家学习，享受目标欧盟国家本国公民的学费待遇，而无需缴纳欧盟外公民的国际留学生标准的学费。

欧盟范围内长久居住权的身份具备在欧盟范围内工作、学习和经商的权利。该身份的名称虽然为long-term resident of EC, 即欧盟长久居民，但是欧盟法案明确规定该身份性质是permenant，即永久的。同时规定，虽然欧盟长久居民身份的性质是欧盟永久居民的性质，但需要每5年更新一次。虽然需要每5年更新一次，但是又规定该更新必须是automaticaly 的，及该更新是自动的，尽管需要提起申请。

任何欧盟国家均有权利签发欧盟长久居民身份。按照欧盟法的规定，签发的条件在某欧盟国家合法居留满5年（但是基于读书的居留即使满5年居留也不行），无论是合法的某欧盟国家的居民身份，还是某欧盟国家的永久居民身份，都需要满5年法居留后才可以申请欧盟长久居民身份

具体要求是在这5年之内，离开欧盟累计不超过10个月，并且某一次离开欧盟累计不超过6个月。
欧盟法同时授权欧盟成员国在把欧盟该法案内化为国内法时可以根据本国情况做适当调整。
目前大部分国家都增加了需要通过该国语言初级或中级水平考试的要求。

欧盟的国别永居，系某欧盟成员国根据该国外国人居留法或移民法规定的条件，授予符合法定条件的欧盟外国家公民以该国永久居民的身份。
欧盟具体某成员国的永久居民，通常享有该国公民相同的权利和义务，除了选举权和被选举权。但是也有例外，比如塞浦路斯的买房永居项目，则没有在塞浦路斯工作和经商的权利。

关于某欧盟国家的国别永居，如果签发永居身份的该欧盟成员国同时是申根成员国，则持有该国的永居身份可以自由到任何其他申根成员国商旅，并在6个月内在其他申根国停留不超过3个月。（其实即使是任何申根成员国的普通居留身份也同样享有前述权利），但没有在其他申根国或欧盟国家自由定居、工作和经商和学习的权利。
国别永居不能自动获得到其他欧盟国家打工的权利（即使目的欧盟国家是申根成员国也不可以）；也不能自动获得到其他盟国家经商自雇的权利。

关于国别永居下子女教育的福利待遇：

在国别永居身份签发国读书的福利待遇：该身份持有人的子女，在国别永居身份签发国读书，享受与该国公民相同的待遇。

持有欧盟某国家的永居身份，到其他欧盟国家读书，不能享受目标国家的公民待遇。比如，即使你持有德国的国别永居，到英国读书，也不能享受英国公民的学费待遇，仍然要按照欧盟外国际留学生的学费标准，缴纳国际留学生的学费。
只有持有某欧盟国家的公民身份，或者持有欧盟长久居民身份，才享有到任何欧盟国家读书享受目标国家的公民学费待遇。

欧盟大部分国家，没有直接永居移民项目，大部分国家都是签发临时居留，首次一般签发一年，每年更新；有的国家首次签发两年居留，2年后更新，发2年或3年有效地居留。
这些国家都规定满5年后可以申请该国永居，大部分国家的国别永居要求5年内在该国每年居住不少于半年，这个国别永居的条件，要稍微低于欧盟长居5年内离开欧盟地区累计不超过10个月的要求。

通常，满5年后，如果同时具备国别永居和欧盟永居的条件，你可以自己决定申请哪种身份。必须说明的是，很多欧盟国家的移民法或外国人居留法中，并无永居概念，此类国家，居留满5年后，如果符合欧盟长居的条件（居留时间和语言考试），直接申请欧盟长居，以欧盟长居身份，当然也有权在该国永居。

要想在葡萄牙购买房产，第一件事必须要做的事情就是申请一个税号。这个要求很容易，您可以委托律师完成。如果您想在葡萄牙居住，那就需要向当局提出并获得一个居留证了。有了这张卡就有了在葡萄牙居住的权利，通常对欧盟国家国民这个居留证可以居留5年。一旦这些成员国的国民到达葡萄牙，还可以申请一张居留签证，但是非欧盟国家国民则必须在他们来葡萄牙之前办好这张签证。在葡萄牙国内各地都有移民局的办公室，如果想要申请居民身份，您需要向移民官提出申请。

进行葡萄牙黄金居留投资需要对家庭及孩子的教育进行规划，葡萄牙属于欧盟申根国之一，因此欧盟关于居民的法律也同样适用，对欧盟及葡萄牙法律比较熟悉的律师可以帮助你根据自己家庭的规划及情况进行规划，这样才能尽量避免政策风险。而同样重要的是，这一投资的实质是投资，房产投资看来简单，其实里面包含的因素很多，对投资房产类型、位置、价格及后期管理都需要有专业而详细的考虑，同样找专业的房地产投资专家进行帮助是十分必要的。

法律规定，所有拥有总部位于葡萄牙的资产的、非葡萄牙居民的个人或公司，都必须任命一名税务代理。税务代理是拥有资产的个人或企业与税务部门之间的桥梁。
                    

大蓝冰

18岁或上以上在葡萄牙本土内居住满10年或以上（外国公民人士的本土国以葡萄牙文作为官方语言则为6年）而懂得葡萄牙语及在葡萄牙社区中有联谊的人士则可归化为葡萄牙国民；当归化葡萄牙而18岁或以下的子女也可以跟随其父母归化葡萄牙。
                    

大蓝冰

以上为   葡萄牙国籍法摘录
                    

心情协奏曲

非常好，谢谢