在澳大利亚留学，首先必须解决“住”的问题，大部分的中国学生在

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在澳大利亚留学，首先必须解决“住”的问题，大部分的中国学生在澳大利亚留学期间都会选择租房住，但是这样真的合算吗？让我们来比较一下在澳大利亚租房和买房的基本费用吧。

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1.蜂巢房居多，往往一间房屋（House）大约有7-9个留学生混住，有的甚至更多，男女不一，四五个学生拼用卫生间，生活度不便利；

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2.安全系数糟糕，很多房屋的门锁，窗户多是90年代的产物，甚至有些还是80年代的古董，旧锈脏坏的特点显着；

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3.拥有板墙结构的房屋充斥目前的租房市场上，该类房屋隔音效果奇差，学生的隐私很难有保护，互相影响的情况相当严重。

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4.有些住所，人蛇混杂，虽然来自天南地北，但是成分各异，有不少留学生与稍微年长者混住，这其中包括一些劳工，打黑工者，甚至黑民和反华人士，这样的情况使得居住的环境相当的混乱不堪。

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5.与房东在某些环节上没有沟通的空间，房屋租赁当中性别歧视严重，有的房屋只租女不租男的现象非常普遍，被宰的机率很高，而且被任意增加房租或者减少别的设施的可能性也很高，被强行要求签约居住长达半年到一年的机率也基本上是屡见不鲜。

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澳大利亚的房屋结构上一般是单门独户的房子，一般有三间卧室与两间厅堂，留学生租用其中一间的周租金大约在100澳元左右，如果在澳大利亚留学四年，租房费用大约需要2.5万澳元。而在澳大利亚，买一栋拥有前后花园、私人停车位的花园洋房也只需要35~40万澳元，只需要10%的首付，也就是说，只需一次性支付约4万澳元，就可以向银行贷款买房。如果分20年还清，按照每年6.5%的利息，每年支付银行合计2万多澳元，大约每周偿还400澳元。这样比较一下就会发现，相比起零打碎敲地付出2.5万澳元租房，四年之后什么也没有剩下，一次性投入4万澳元贷款买房，从而获得房产及土地的永久所有权就要合算得多了。

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毕业后转售收益率高
　　也许有家长会问，如果留学生在澳大利亚留学之后能够顺利移民澳大利亚，那么买房当然是最经济的，可是如果打算在毕业之后回国发展，那么在澳大利亚买房子会不会不方便呢？移民顾问指出，即使购房者不打算长期留在澳大利亚，购房也会给他们带来丰厚的收益。留学生回国时，对于投资购买的房屋无非有两种处理方法：卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。根据有关机构的统计和分析，澳大利亚房价上升的速度是比较稳定的，平均每年增长10%左右。如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去，这项四年的投资将为他们赢得15万澳元左右的收益。

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跨国房东容易当
　　如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权，他们也可以选择委托房地产代理公司将房屋出租，轻轻松松地做一个跨国房东。据了解，在澳大利亚购买的房子基本上是不会空置的，租金回报率比较可观，民用住宅平均达到4%~5%左右，商业楼宇平均是6%~8%，工业用房更高一点。租金的收取也非常有保障，澳大利亚的房地产代理公司管理十分规范。租户入住前，需先核查他们的银行存款状况，是否有欠款历史等一系列情况，才安排与房主签约。中介负责每月的租金收取，将租金存入房东指定的账户。租户搬出之时，中介一定要检查房屋状况以及房屋清洁情况，才会将押金退回给租户。如果发生任何欠款行为，房地产中介会向法院提出诉讼，由法院出面，勒令租户偿还欠款。