新启点最新消息：澳洲房地产市场交易炽热 1/3新房被外国人买走

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据新启点澳洲公司近日获悉，澳大利亚悉尼的房地产市场近来交易炽热，房地产价格上升幅度达到双位数。造成这种现象的原因包括利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、有利于房地产投资者的税制，以及亚洲资金的涌入。

相关媒体报道称，随着土地价格越来越昂贵，发展商开始建造更多公寓单位，导致有地住宅数量被超越，但由于公寓的完工日期较长和供不应求，意味着新买家还须等上一段时间才能住进去。

新南威尔士大学房地产经济研究员斯特普尔顿估计，年底之前悉尼将出现13000个新公寓单位。未来三年每年平均也会出现28000个新单位，比历史平均数多出一倍以上。斯特普尔顿认为，一旦新单位建成，房地产价格飙升的趋势将受到抑制。

要抑制房价不能指望贷款利率上升。澳洲中央银行行长斯蒂文斯最近形容悉尼房地产市场“疯狂”，但由于澳经济萎靡不振和通货膨胀率偏低，央行把利率调降至2%的历史新低水平。监管当局只好向银行施压，要它们制定更严格的房屋贷款条例，但成效不大。

投资房地产的回报偏高，也助长了投资趋势。悉尼的租金回报率约4.2%，处于10年来的低水平，但仍高于定期存款的2.5%，以及10年期政府债券的3%。政府数据显示，澳全国的新房地产，三分之一被外国人买走，这些房地产主要位于悉尼市区和墨尔本。

房价不断飙升，令悉尼人担心他们的孩子可能永远也无法实现拥屋梦想。但新南威尔士政府却不太愿意抑制价格飙升，因为这无疑是在打击政府收入。过去一年新州政府的印花税收入破纪录，达到73亿澳元。联邦政府也面对压力，被要求修订给予房地产投资者减税优惠的措施，以缓解具投机性质的需求，但总理阿博特已拒绝修订该措施。

澳国会正在举行公开听证会，以探讨如何确保所有澳洲人都得到拥屋的“平等机会”。但心急的首次购屋者还须等上一段时间，因为听证会的结果要到年底才会公布，之后要把建议变成法律也须更多个月的时间。