法国租房那些事儿：法国租房 住房证明 境外服务 你需要了解这些

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对于即将出国留学的同学来说，找房子势必是最令人头疼的一件事儿了，为了让大家少走弯路，在此给大家分享一些实用经验。


一、           房屋类型介绍：
Studio是一个大开间，功能性上同时作为客厅，房间，厨房，另有一个独立浴室，独立卫生间或卫浴一室。

T1也叫作F1，包括一个大开间，一个独立厨房区。大开间功能性上同时作为客厅和房间。另有一个独立浴室，独立卫生间或卫浴一室。

T1 bis，格局与T1一致，但面积上比T1大一些。通常在25平米到35平米左右。

T2也叫作F2，包括一个客厅，一个房间，另有独立厨房区，独立浴室，独立卫生间或卫浴一室。

T2 Duplex是双层公寓，通常楼下为生活区（包括厨房区，活动区），楼上为休息区（包括睡房，浴室等）。


二、           私人房屋与学生公寓的比较：

私人房屋：优势在于：很多事情可以跟房东谈，碰上一个好的房东，可能会为你的留学生活提供很多便利，但是劣势在于：正是由于这种随性度，往往私人房东在房客退还押金方面就没那么干脆了，很少有如数退换的。留学生往往由于语言劣势，人生地不熟，最后也只能吃哑巴亏。

学生公寓：优势在于：统一管理，安全性高，劣势在于：学生公寓往往要求学生有担保人，担保人必须是有稳定收入，有一定经济能力。人生地不熟的留学生也可以寻求一些跟公寓有合作的中介机构提供担保。

三、           房补：


法国政府为学生及低收入人群提供房屋补助，具体补助金额由房补中心 （CAF）根据房屋情况和申请人的自身情况来决定。原则上来说，couple房补是最高的，没有家具的房子比有家具的房子房补要高，房屋租金越高房补越高（当然有最高金额限定），完全没有收入来源的学生比有实习或者兼职收入的学生拿到的房补要高，单独租房比合租的房补要高。
申请房补需要学生的基本身份资料以及房屋合同等。

四、           签订合同时的注意事项：
签订合同时，同学们一定要擦亮眼睛，注意几点：租金，押金，退房程序，合同期限等。

1.      租金包含什么？
一般情况下，租金会包含水和杂费（物业，清洁，电梯费用等）。对于一些老房子，一般是集中供暖，这样租金一般也会包含暖气费，但是90年代后建的房子大多都是单独供暖，这种情况一般就是房客自理。
网络，通常私人房屋不会包网，学生需要自己去网络公司，如Orange, neuf等开户，签订合同。学生公寓大多会免费提供公共无线网络。
通常，租金都不会包含电费，房客需在EDF开户，EDF电费单很重要，可以在很多场合作为居住证明使用，续居留，开银行，签手机合同等等都会使用到。所以，最好是用自己的名字申请一个单独户头。

2.      押金
通常情况下，正规公寓的押金最多为一个月的房租，但是私人房东可以按照自己的意愿，收取最多三个月房租的押金。同学们一定要看清楚合同中关于押金的退还时间和条件。正规公寓在房客履行合同条款的前提下，一般在房客退房后的两个月后应如数退还押金；私人房东在这个方面往往出现拖延，耍赖等，同学们碰到这种情况一定要据理力争，坚持到底，可以以挂号信的形式催促房东退还押金，记得一定要保留好回执以作为以后诉讼法律程序的有效证据。

3.      退房
合同中应注明退房需提前多长时间（一般是提前一个月到三个月），房客需要以挂号信的形式提前通知房东。房客一定要保存好回执。

4.      合同期限

法国房屋正规租赁合同期限均为至少一年。但合同中有注明：如需退房，需提前1个月时间以挂号信形式告知房东。在此前提下，如若房屋，家具均没有损坏，押金全部退还。

5      住房保险Assurance habitation ：

住房保险非常非常有必要。法国法律规定，所有房客在正式入住时必须提供此房屋的保险合同。保险合同由房客在签订合同之后自行购买。保险合同的目的在于为租客在居住期间可能出现的对房屋及家具等造成的损伤提供赔偿保障，例如火灾，被盗等不可抗力造成的损失，或是由于房客疏忽大意水龙头漏水造成地板损坏等等。房屋保险合同在所有的保险公司均可购买，有一些银行也提供此服务，可在银行开户时一并购买。学生一般可以享受到更加优惠的折扣价。
学生也可以在一些保险公司网站进行购买：
例如：http://www.mgel.fr/assurances/mrh.php或者 http://www.assurances-etudiants.com
填写一些个人及房屋的基本信息，在线用信用卡支付后，即可下载保险证明。

五：入住时签订房屋状态Etat de lieux
房客在入住之前，房东会和房客一起签立一份入住时的房屋状态。内容大致包括：房屋内的设施，例如家具，家电；房屋状态，例如地板，墙壁是否有刮痕，灯泡是否可以正常使用等。同学们一定要跟房东一起仔仔细细检查每个角落。Etat de Lieux一式两份，好好保存，因为入住时的状态直接牵涉到退房时押金的退还。退房时，房东也会跟房客再签一份退房时的状态Etat de sortie。

大致需要注意的就是这些了，建议大家在找房这件事情上把握住核心原则，尽量寻找正规的公寓和房屋。如需帮助，我们随时为同学们提供咨询服务，也可以为大家提供优质房源，欢迎大家关注咨询~~

最后，祝大家都能找到自己心仪的房子，度过愉快的留学时光~~~

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为大家提供法国公寓预定 住房证明 境外接待等服务。

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