葡萄牙买房移民还是租房，买房VS租房之性价比大公开！

鲜衣怒马593 · 发表于 2017-10-15 18:27:15

最近，葡萄牙房价正处于全面上涨中，不管是在葡萄牙投资购房还是置业移民，葡萄牙整体房产市场以及葡萄牙买房移民的大环境目前都被持续看好中。那么，葡萄牙房产市场最近具体情况怎么样？结合葡萄牙房产方面的税收政策，移民葡萄牙是买房性价比高还是租房性价比高？

鲜衣怒马593 · 发表于 2017-10-22 01:57:08

葡萄牙各地房产情况
《dinheiro vivo》和《comparaja》共同对在不同区域和不同银行贷款的买房和租房的性价比进行了比
较，
葡萄牙各地房价具体情况为：
1. 法鲁
在法鲁租房每个月租房的价格为438.93欧元，而买房每个月的支付价格为499.68欧元（403.69欧元贷款+95.99欧元税费和物业费），差价为60.75欧元，租房要比买房便宜14%。

鲜衣怒马593 · 发表于 2017-10-28 09:27:01

2. 波尔图
在波尔图租房每个月租房的价格为676.53欧元，而买房每个月的支付价格为571.45欧元（482.88欧元贷款+88.57欧元税费和物业费），差价为105.09欧元，买房要比租房便宜16%。
3. 科英布拉
在科英布拉每个月租房的价格为432.27欧元，而买房每个月的支付价格为407.13欧元（334.13欧元贷款+73欧元税费和物业费），差价为25.14欧元，买房要比租房便宜6%。

鲜衣怒马593 · 发表于 2017-11-3 16:56:54

4. 布拉加
在布拉加每个月租房的价格为335.27欧元，而买房每个月的支付价格为283.29欧元（221.31欧元贷款+61.98欧元税费和物业费），差价为51.98欧元，买房要比租房便宜15.5%。
5. 马德拉丰沙尔
在马德拉丰沙尔每个月租房的价格为894.40欧元，而买房每个月的支付价格为502.48欧元（424.13贷款+78.35欧元税费和物业费），差价为301.92欧元，买房要比租房便宜44%。
6. 亚速尔群岛
在亚速尔群岛的蓬塔德尔加达每个月租房的价格为369.60欧元，而买房每个月的支付价格为292.21欧元（232.19欧元贷款+60.02欧元税费和物业费），差价为77.39欧元，买房要比租房便宜21%。
7. 塞图巴尔
在塞图巴尔每个月租房的价格为439.20欧元，而买房每个月的支付价格为356.79欧元（277.81欧元贷款+78.87欧元税费和物业费），差价为82.41欧元，买房要比租房便宜19%。

鲜衣怒马593 · 发表于 2017-11-10 00:26:48

除了里斯本和法鲁以外，在葡萄牙买房的性价比普遍比租房要高，因此葡萄牙买房移民的投资潜力仍然值得期待。在葡萄牙投资35万欧元及以上的房产，即可以申请葡萄牙黄金居留许可，满足一定的居留等条件，还可以获得葡萄牙永居权甚至是欧盟永居权。

鲜衣怒马593 · 发表于 2017-11-16 07:56:41

葡萄牙SEF于2015年7月30日更新黄金居留许可法案（以下简称“新法案”）。新法案规定，“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。”

鲜衣怒马593 · 发表于 2017-11-22 15:26:34

葡萄牙是欧洲国家中与中国概念比较相像的国家，即一个家庭想要拥有一套属于自己的房产。可是，面对现在高涨的房价，有不少葡萄牙居民一直在犹豫是选择租房还是选择买房。以葡萄牙城市中心一间T2的房子为例：按照80平方米大小计算，预计30年内还清贷款。根据葡萄牙不同银行的每个月贷款还款金额比较，在里斯本租房每个月的价格为1118.67欧元，而买房每个月的支付价格为1204.16欧元（1074.44欧元贷款+129.72欧元税费和物业费），差价为85.49欧元，租房要比买房便宜8%。

鲜衣怒马593 · 发表于 2017-11-28 22:56:28

然而，越来越多的葡萄牙人选择了购买房产。虽然现在葡萄牙房价正在普遍上涨，但是因为银行贷款收取的利息下降，葡萄牙的租赁市场供不应求，因此，买房显然成为了大多数葡萄牙人的不二之选。

鲜衣怒马593 · 发表于 2017-12-5 06:26:21

葡萄牙黄金居留许可政策中规定，申请者只需购买一套或多套葡萄牙房产（住宅、商铺均可），总价值达到35万欧元，即可在获批后拥有葡萄牙居留权。满足一定的居住等条件后，投资者还可获得葡萄牙，甚至欧盟永居权利。截至2017年5月31日的最新数据显示，已经有3411名中国申请者通过此政策成功移民葡萄牙，可见葡萄牙移民的热度相较其他传统的移民国家也是不遑多让的！

鲜衣怒马593 · 发表于 2017-12-11 13:56:14

一、葡萄牙购房移民申请条件

1. 年龄18周岁以上；
2. 身体健康；
3. 无犯罪记录；
4. 购买符合投资移民要求的不动产（地产类型和数量不限）：
（1）等值或高于50万欧元的不动产；或
（2）等值或高于35万欧元的房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产。