古巴的改革使哈瓦那一些地段的房价上升了近一倍

加勒比游客 · 发表于 2012-1-13 16:15:00

自从去年底古巴宣布拥有长期定居的外国人可以购买房子之后，哈瓦那的一些地段的房子价格迅速上涨，私下交易的价格几乎翻了一翻，中心哈瓦那去年一套2万cuc不到的房子，现在价格达到3.5万-4万，Vedado和Miramar的别墅价格都在15万cuc以上，最高的在90万cuc左右，大约和人民币700万左右。房子上涨的主要原因是外国人终于有了投资古巴房产的机会，根据新法律一个外国人和一个古巴人结婚，取得永久居留权以后，2个人总共可以购买4套房子，如果1套自用的话，其他3套可以用于经营，目前哈瓦那出租私房的回报还是很丰厚的，估算去除税收后年收益在15%以上，如果是做餐厅或者夜总会的话汇报还要高很多，由于只需小额投资就能坐享高额回报，此外还能得到古巴美女的伺候，这对这几年被经济危机折磨坏的欧美人来说堪比人间仙境了。最近居然有德国人带着他的古巴女人来敲门问是否愿意把房子卖给他们，恐怕这个势头还是刚刚开始。虽然古巴的房市还未成熟，当地人现在还害怕被追踪资金来源不正，也没有可靠的中介、担保和贷款渠道来提供服务，但信息灵敏的欧美人已嗅出其中蕴藏的机遇了，尤其是在取消双币制之前，国家税收和实际交易价格间还有很大一块油水可以捞取。

黄板牙儿猪 · 发表于 2012-1-13 21:18:00

是涨了不少，但是最近又开始跌了吧。
我前两个月看的房子当时开价13万，上个星期又给我打电话说11万可以卖。
还有一些公寓之前开价7-8万的现在纷纷降价。根本没人买！！！

加勒比游客 · 发表于 2012-1-14 00:18:00

很可能是分化，而不象是下跌。有些居于国外的古巴人已经不打算回来了，如果在国外急需用钱的话会低价抛售房子，还有就是国外来投资者大部分愿意买入带较大院子的单独别墅而不是公寓，那些公寓主跟着头脑发热报价过高，尤其是在Vedado那里的公寓楼主更加会自我感觉过好，这在讨价还价中会逐渐回归现实的，但去年那些2室到4室的公寓也不过2万左右，现在都在3.5万至4万成交，据我了解中心哈瓦难的公寓出租经营还是很有赢利能力的，包括外地人来哈瓦那购房落脚等因素，这些公寓楼价格实际上已经涨了很多了。现在市场初成阶段，看运气了，如果正好撞倒急于用钱的卖家就可以杀价求宝了，古巴很象是张跌入谷底的股票，但决不是个破产公司，其各项反弹因素都在加强，而且会出现惊人的表现的。

黄板牙儿猪 · 发表于 2012-1-14 04:42:00

哈哈，我最近一个星期看5-6处房子，各种年代结构的都有，很有意思。
最大的一栋有14个房间，带25米长的游泳池在MIRAMAR。
但是现在这个行情还真是看不懂，准备再等等看看~~~~~

三环路上的幽灵 · 发表于 2012-1-14 07:25:00

你们俩都可以干这个了，黄板牙儿猪我等你开酒店了，14个房间的，到时候我去那里蹭你房住。

黄板牙儿猪 · 发表于 2012-1-15 12:28:00

现在房市还不明朗，准备在等等，多看看~~

坐上飞机找Roly · 发表于 2012-2-17 20:05:00

您好，我想问一下，去古巴结婚（和古巴人）需要什么材料。什么签证能办下来，万分感谢

三环路上的幽灵 · 发表于 2012-2-18 01:49:00

问黄板牙儿猪吧，他最清楚。

哈瓦那闲逛の · 发表于 2012-2-21 01:30:00

我也想知道。。。请求帮忙给答案啊~ 谢谢！！！！

陈小神 · 发表于 2012-3-1 01:04:00

只准外国人买么？还有只要一和古巴人结婚，就可以长久居住了？