关于美国留学生的面试技巧

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首先面试一般是见面聊，skype聊，电话聊，这三种。后两者会在我国时间深夜进行，学生务必各施其法，让自己在半夜的状态兴奋起来，适合你的方法不好说，可能是听摇滚音乐/喝茶/喝咖啡/跑两圈/打网游。注意美国目前在冬季时间，例如我们晚上九点，美国东部是早上八点，同时也要知道面试的学校是在美国的哪个时区。

　　不管是何种面试，都建议你穿上正装或者商务休闲装，穿上了正装之后，自己的言谈也会不自觉的专业起来。如果是电话面试，请务必站起来讲电话，站立说话会让自己的能量水平(energy level)更高。
                    

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学生需要深刻的明白，面试不是被面试官审问，而是一个交流的过程，同时兜售自己。所以时刻要记得两点：交流和兜售。虽然美国学校是什么性格的人都有，但一般来说，在面试过程中传达一个正面的积极的开朗的形象会比较受用。整个面试中，大概有六七成是在于交流的方式，三四成在于说话的内容，在下边会给出详细的例子
                    

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1.头两句话会很飞快的过去，非英语母语的我们要分外留意，尽量记得面试人的名字，例如叫John Williams，之后可以称呼为Dr.Willams/Mr. Williams，如果是见面聊天，应该在事前就能知道面试官名字，应该可以做到流利的称呼别人的姓。使用Dr.Willams/Mr. Williams称呼面试官，可以有效的把谈话往“交流”的方向牵引。实在没听见的话可以说，I‘m sorry， I didn’t catch your name- (不好意思，我刚才没听清您的名字？)对方会为你重复一遍，这是符合礼节的，不用感觉内疚。

　　2.见面或者skype的话，说话要看面试官的眼睛，不习惯的话可以不时转移视线到鼻子，低头背稿是木有用di
                    

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3.准备一个30秒的短版本自我介绍，和一个一分半钟的长版本自我介绍，看面试官的兴趣现场增减内容。记得这是一个自我销售的好时机，面试官通过“简单的介绍一下你自己”这样的题目，想知道的不是学生姓甚名谁住在哪，而是想知道为啥我们学校要录取你，换句话说，是要知道学生有多好，和学生是否和学校相配。下边举例说明：
　　a.我叫做玛丽，在深圳中学高二，从小在深圳长大，很希望可以去美国的高校读书
　　b.我叫做玛丽，在深圳中学成绩一直在前10名，尤其是数学非常出色，还参加过为大学生举办的数学建模大赛，我希望以后从事数学建模相关的工作，这就是为什么我申请xx学校的文理学院。
　　这两个版本的回答就很不一样了，后者明显在抓紧机会兜售自己
                    

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　4.准备回答为什么选这个学校，为什么这个专业
　　强调，这基本是一个必问的问题，一般来说如果去过学校，可以说一下去学校的见闻，没有去过的话，在维基上把学校的介绍看了，然后上一些国外的论坛，搜一下别人对这些学校笼统的介绍，选自己喜欢的几点。注意在说的时候要流利，投入。下边也举例说明
　　a.I saw online that xxx university has a 7 to 1 student/faculty ratio， it means I will have more opportunity to interact with professors (我在网上看见你们学校学生教授比例是7：1，这说明我会有很多机会和教授交流)
　　b.I always have questions and ideas that I LOVE to share with friends and professors， xxx university has a VERY IMPRESSIVE 7：1 student to faculty ratio. I believe I will receive THE VERY BEST EDUCATION I could ever get in xxx university (我非常喜欢和朋友以及教授交流问题和想法，你们学校有7：1这么令人印象深刻的生师比，我深信我在你们学校可以得到我所能得到的最最好的教育)
　　这两段话的感情色彩迥异，前者像背书，后者是有感情的口语化交流

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二、委托出租
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。
1. 委托出租的流程
①业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
②经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
③在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。
2.收费标准
①委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
②房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)
③需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。

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