揭开88墨尔本神秘面纱 私募基金合伙人茶话会落幕

澳洲恒泰国际

2016年11月13日，由搜狐焦点网、澳大利亚墨尔本88号主办，中国奢侈品联盟、群宝、九核基金联合主办的“揭开墨尔本88号神秘面纱私募基金合伙人茶话会”在上海黄浦江畔的外滩全景会所圆满举办。来自澳大利亚恒泰国际、墨尔本88号、中国奢侈品联盟、群宝、九核基金的代表以及多位投资人齐聚一堂，共话国内外经济形势及投资方式。
供求健康、持续看涨
    首先，由有着十年在澳房地产工作经历的澳大利亚恒泰国际总裁Eric为大家带来主题为“供求健康、持续看涨”的分析报告，报告包含澳大利亚经济、人口、政策以及房地产市场的分析，以及澳洲2015-2016年的财年数据。目前，澳大利亚经济已经连续100个季度实现GDP正增长，这在发达国家是非常少见的。近两年，金融、服务、房地产行业代替大宗商品出口，成为了澳洲新兴的经济支柱。
澳洲房产的五个关键词
而提到房地产，Eric在报告中总结了2016年跟澳洲房产的五个关键词。
第一是降息。2015年2月，澳洲央行开始下调基准利率，从2.25%一路下调至1.5%并一直维持不变。在央行货币宽松的刺激下，澳洲房价上涨，为房地产市场打入了一个强心针。
第二是限贷。2016年6月开始，澳洲四大银行全面限制了海外人士在澳大利亚的贷款，进一步提高了海外投资者在澳洲投资的成本。
第三是税收。目前澳大利亚的新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州三个州已经上调了对海外买家购房额外征收印花税，提高了海外投资者的门槛。
第四是容积率。2016年之前，澳洲的房地产开发并没有容积率限制，今年开始澳洲维多利亚州首先做出尝试，将容积率下调至18：1。
最后是签证。澳大利亚首先开放了小学生的留学签证，也唯一对中国率先实施了澳洲十年旅游签证。
    最后，Eric为大家分析了中澳房产的区别之处。澳洲房产是永久产权，且没有房产税、遗产税。另外澳洲所有房子均为精装修交付，只计算室内的使用面积，阳台为赠送。在付款方式上，澳洲购买一套房产首付仅为10%，在房子交房之前也不需要交付贷款。