澳洲房产投资什么时候是最佳买入时机?

小丫的黑屋

中国买家在澳投资房价下跌，什么时候是最佳买入时机？
而随着中国投资者的大量逃离，什么时候是最佳买入时机呢？
一直以来，澳大利亚都是全球竞争力最强的房产投资市场之一。

高度透明的房市；完善的房地产法律法规；
房产永久产权、首付一成、豪华精装、空置率低、房价增值空间大；
优质教育和社会福利拉动人口增长……
这些因素都大大提升了澳洲房产的吸引力。
但也因此，澳洲本土居民的租房难度大大增加，
而澳大利亚实行宏观调控的行为，旨在解决的就是这一问题。
从经济学角度来说，供求关系是影响商品价格的根本因素，
房价的变化主要受住房需求的影响。
澳洲的房价多年来一直处于稳定增长，
根本原因还是在于人口增长带动澳洲住房的需求。
同时，由于不断上升的建筑成本，也是澳房产居高不下的原因之一，
在土地价格不断上升的情况下，澳洲的建筑成本也是不断攀升。
  
澳洲房产市场，存在建筑材料高、人工成本高、工期较长的特征。
而随着美国开始对“老朋友”澳大利亚和加拿大
也加收钢铁的出口税后，澳大利亚的房产造价也正在提高。
“2017国际建筑市场调查”显示，在全球43个城市建筑市场中，
墨尔本的建筑成本在全球排名20，而悉尼竟然达到了第9名。
加上市中心越来越难拿到适合的建筑土地，这也都进一步推高了澳洲房价。
再不济的说，即使由于大部分海外买家，
尤其是中国买家正在离开澳大利亚，房产价值的降低也会同样吸引其他的海外买家重新投入市场。

如果您真的关注澳大利亚房产您就会发现，房价虽然下跌了，
但是在澳大利亚，尤其是悉尼和墨尔本，租房的价格可是水涨船高。
租赁回报也正在补偿着房产价值减少所带来的亏损。
两年前曾有澳大利亚财政部官员表示，
负扣税政策可能会对（抑制）房地产价格产生“温和”的影响。

然而两年过去了，澳大利亚的房价不仅稳中有升，而且吸引了越来越多的外来投资人士。
无论今时今日澳大利亚房产的贬值与什么有关，
但是澳大利亚房地产的健康成长是可以预见的。
而随着澳大利亚房价的下跌，或许这正是投资者们抄底的好时候。
已经有不少的当地的中介商表示，澳大利亚的租房市场的真正问题不在于价格高昂，
而是真正的“一房难求”，那些大开发商、优质地段的房产仍然会迅速找到租赁者、甚至是购买者。
而购买真正有价值的澳洲房产，才是我们投资房产的关键所在。