澳洲布里斯班，下一个明星投资地

Aries安妮

澳洲布里斯班，下一个明星投资地

随着市场逐渐复苏，澳洲各地房产价格均出现了不同程度上的上涨。G20世界领导人峰会使布里斯班成为了全球瞩目的焦点。对于布里斯班来说，G20峰会的举办成为该地区房地产市场发展的好时机。另外，在越来越多中国中产阶级开始选择海外资产配置的时候，布里斯班作为澳洲东海岸的世界新兴城市，则成为了澳洲的下一个明星投资地。

　　布里斯班市长在接受《CM华夏理财》采访的时候表示，G20峰会成为了布里斯班发展历史上的一个千载难逢的良机。为何说布里斯班就将会成为澳洲的下一个明星投资地呢？《CM华夏理财》专门采访了澳中投资顾问Malcolm Li。

　　Q：《CM华夏理财》

　　A：澳中投资理财顾问李晖

　　Q：布里斯本为何能成为一座吸引中国中产人士投资置业的地方？

　　A：布里斯班是澳大利亚唯一在规划时就为后期大力扩张做出计划的城市，这方面的“先天优势是澳大利亚其他城市所不能比拟的”。在未来10年至20年内，布里斯班的发展将有很大的优势。首先，它拥有优越的基础设施和具有扩张潜力的城市布局；其次，布里斯班是澳大利亚天气和环境最舒适的城市。

　　Q：中产人士为何选择布里斯班投资？

　　A：悉尼和墨尔本的房价近几年时间中出现了飙升，为了满足需求，布里斯班房产销量已经上涨了25%至35%。目前，布里斯班的的房价中值仅为45万澳币左右，是澳洲所有首府城市中最具可负担性的，而布里斯班的平均年人口增长率却为2.0%，高于前两大首府城市悉尼以及墨尔本。基于与布里斯班人口增长相对应的物业供应有限，在租赁需求旺盛的地方，租金收益可观，平均销售价格却在可负担范围内。

　　Q：投资房产的优势在于何处？

　　A：澳洲房产的最大竞争优势在于产权优势，它跟国内最大的区别是，它是一个永久的产权，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。澳洲房产的透明度比较高。大家在投资的时候，一些投资类客户群首先就可以考虑澳洲的期房。这种期房跟国内原来的期房概念不同，它的10%资金是非常安全地放在发展商律师银行的账户，或者投资者自己在澳洲有户头做银行担保，那么发展商收不到一分钱，直到交房前三个月，才考虑安排给客户贷款，交房以后才开始供房。也相当于是，付出了10%定金撬动了整个物业，可能中间有两三年的交房时间，那么这两三年的市场涨幅对投资收益是非常有帮助的。比起美国、加拿大等国家，澳洲是没有房产税的，“养房”成本是相当的低廉了。

　　布里斯班及黄金海岸房产具有长远投资价值，如下是性价比优良的部分项目。

　　PinnaclePortside Wharf （汉密尔顿河畔公寓.布里斯班）

　　PinnaclePortside Wharf完美地坐落于布里斯班Portside Wharf繁华的顶级地段，毗邻布里斯班河，景色壮丽。公寓预计会在2015年中竣工，投资者将能够享受到丰厚的租金回报。这套坐落于繁华抢手北部郊区的海港，距离布里斯班市中心仅6公里的距离，而距离机场也仅10公里之遥。该公寓的超大观景阳台可以让住户享受到布里斯班河的美景以及布里斯班大都市的壮美景观，而且注入还可以乘坐轮渡或巴士往返与布里斯班的各个地区。

　　这套公寓由顶级设计师团队进行设计，公寓配套有音频可视安全系统和对讲系统。同时，还配备着华丽的游泳池以及全天候的大楼管理服务。目前可进行投资，2015年中完工。

　　Sky Tower （天际塔.布里斯班）

　　Sky Tower被称作布里斯班的“楼王之王”高274米，90层，是目前城市内最高的建筑，澳洲第三高。该公寓不用站在楼顶就能够俯瞰全布里斯班，将整个布里斯班河尽收眼底。

　　作为布里斯班第一豪华、第一奢侈的地标建筑，入住Sky Tower是一种尊贵身份的象征。

　　这套位于昆州首府布里斯班市中心的核心区域，紧挨着昆士兰大学CITY校区，距离机场仅15分钟车程，交通四通八达。除了地理位置优越之外，该公寓还拥有着非常可观的租金回报率。房产高级经济学家Andrew Wilson曾说过，布里斯班是物业投资回报最高的城市，无论是什么样的住宅，租金回报率都能够达到5%。

　　The Beach Apartments Broadbeach （布罗德海滩海景公寓.黄金海岸）

　　The Beach Apartments坐落于著名的冲浪者天堂旁边，外观独一无二，而且将成为布罗德海滩最顶级的建筑设计之一，该建筑将包含219间公寓，楼高35层，距离海滩仅需步行五分钟，住户每天都能够感受蓝天和大海给人带来的惬意。

　　这套奢华公寓内拥有着恒温泳池、室内休息室、用餐露台、烧烤区、草坪绿化带、花园以及居民娱乐休息室。毗邻木星赌场、太平洋(601099,股吧)购物中心和绿洲购物中心。布罗德海滩是公共交通的枢纽中心，坐落于黄金海岸市中心的地理位置，无论想前往何处，都可以通过包括轻轨快车、公共汽车、单轨列车等交通工具触手可及。目前可进行投资，2017年完工。

　　Cambridge Residences Robina （剑桥公馆公寓.黄金海岸）

　　Cambridge Residences Robina（剑桥公馆公寓.黄金海岸），地处黄金海岸的中心。时尚设计的大楼外观以及超大阳台上的绝佳视野能够给住户带来无限的视觉和感官体验。奢华公寓内还拥有着配套完善的豪华设施，在一天的忙碌之后，在游泳池和健身房内放松一下能够带来一种无与伦比的享受。

　　该建筑将会在Robina地区拔地而起四栋大楼，包含386间公寓，毗邻邦德大学和五星级的高尔夫球场，在闲暇之余打打高尔夫球也是极其美好的体验。公寓内部设计均是由世界顶级设计师为住户进行量身定制，将成为该地区的一套标志性建筑，将会于2016年年底竣工。