希腊旅游业将突破3200万峰值，你的投资型房产做好收益的

贝蒂

据希腊总理齐普拉斯于上周四在希腊旅游联合会第26届峰会开幕式音乐会演讲中表示，2018年将是希腊旅游业创造历史的一年，将迎来3200万海外游客，突破历史峰值。
最新的官方统计数据显示，今年希腊旅游业的收入将比2017年同比上涨12.8%。
已经办理希腊房产投资移民的你，做好收益的准备了吗?

                    

贝蒂

希腊总理齐普拉斯还强调，在连续三年创纪录的游客到港数量后，希腊已完全无需担忧旅游业的发展前景，2018年还将是继续突破新高的一年。根据预计，今年将是希腊旅游史上最好的一年，无论是游客吞吐量还是旅游业收益都将持续创新高。
                    

贝蒂

另一方面，目前就雅典而言，各大酒店空房率已接近于零，进入旅游旺季的阶段，酒店几乎全部预定爆满，这也更加凸显出短租公寓的重要性。
                    

贝蒂

目前希腊的旺季已经来了，四星酒店都要400-500欧一晚了……所以您还在担心您房子的出租问题吗？

                    

贝蒂

在旅游业持续火爆的势头下，雅典及海岛的短租公寓别墅必将作为酒店的重要补充，在市场中占据不可替代的位置。这也说明了眼下投资适宜出租类型的房产的重要性。
                    

贝蒂

经常关注希腊移民的朋友们经常会看到，“超高年回报率，年收益5%”这样的字眼，很多朋友会有这样的疑惑：5%很高吗？听起来一般般啊，为什么总把这个数字拿来说事？
                    

贝蒂

其实从这个数字本身我们也能看到，年收5%，就是说20年差不多就可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的，实际收益肯定是更高的。如果我们就光论这个“20年回本”这个概念的话，你知道在中国买房多少年可以回本吗？
                    

贝蒂

我们用当前中国的一线城市——上海来举例。上海的房租经过这两年的暴涨之后，一套40平米的单身公寓售价至少要300万，而这套房子用与出租，月租金在4000左右。这样看可能你还没有概念，简单的换算一下，这套300万的房子通过出租，需要62年才能收回成本！也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费，那么还不止62年！
                    

贝蒂

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律，城市越大，租金回报率反而越低。
                    

贝蒂

随着国人海外置业及购房移民形成热潮，房价较低、回报率较高的希腊房产投资日渐火爆，成为2017-2018年度国人海外投资的“重头戏”。