你必须要了解的一些葡萄牙购房移民问题

露西的天空sky

1、房产的出租收益率是多少？
以葡萄牙统计局出具的统计报告来看，里斯本房产的平均年出租收益率在2-5%左右，我们也去房产出租中介实地考察过，基本都在这个范围内，但如果买房的时候开发商告诉你房子可以包租并且收益率超过了这个范围，那么你就可以怀疑开发商是不是把这部分出租收益加到了房价上面。

2、身份是不是100%保证获批？
只要投资合法并符合50万欧元或以上的这一标准，且房产可以顺利获得地契，申请材料真实有效就一定会获批，至今为止满足以上3个条件的客户还没有被拒签过。

3、完成房产购置后，多久才能拿到居住卡？
在2015年移民法修正案中移民局明确规定，所有申请审批时间不得超过90天。这个时间指的是已经完成房产购买并获得地契，申请材料也准备齐全，从律师将所有移民文件递交到移民局的那一天开始算的。

客户出行购房需要注意什么？
客户购房考察需要注意的事项有很多，在这里我就不一一细述了，但有一个问题是值得所有客户注意的，由于葡萄牙移民项目愈发火热，很多葡萄牙当地的华人或者打工者也看好了这个机会想参与其中，但他们没有正规的公司或者公司规模不够大，好的开发商及律师楼不与他们合作，所以这些人会找一些小开发商甚至是个人合作向客户出售房产，这种房产保障性低，有购房后联系不到开发商的，有房款交齐了拿不到地契的，有的甚至买到的房子在银行还有抵押，所以澳f移民小编提醒客户一定要找大的律师楼和大的开发商合作，身份和资金才会有保障。

作为资深顾问，你对有意向投资移民葡萄牙的客户有哪些建议？
第一，选正规有品牌的移民公司，开发商，律师楼合作，保障自己的资金及身份安全。
第二，移民这件事情如果决定了一定要尽早办理，我们看过太多的客户一直在纠结要不要办移民，要选什么国家什么项目，结果等考虑好了移民政策也关闭了。
第三，以国内目前的经济状况来说，资产全球配置势在必行。房地产投资要比其他类型的投资安全稳定的多，而且欧洲几乎没有通货膨胀这么一说，不需要担心房价泡沫等问题，从欧债危机以来房产价格下滑，直到2013年才开始回升，但欧元汇率下跌，实际上现在入手葡萄牙房产依然是最好时机。
第四，建议所有不了解葡萄牙的投资人一定要去葡萄牙看看，但值得注意的是欧洲的生活环境与中国不同，在葡萄牙你可能见不到与北京、上海一样的高楼大厦、繁华的商业区，你可以看到的是代表着这个国家历史的古老建筑，斑驳的墙壁，狭窄的小巷，凹凸不平的街道。这不意味着破旧，而是葡萄牙人愿意把他们的历史保存下来，因为历史是他们的骄傲，如果你放慢脚步，你会爱上这个国家。

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