移民美国后买房需要熟记于心的六大规则

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本文由十六年美国律所背景的兆龙移民整理
随着中国民众经济实力的提升以及中美交流的深化，越来越多的中国人在移民美国后开始买房，中国人已经成为美国房地产市场仅次于加拿大的第二大国外买主。移民美国，获得的不仅仅是一张绿卡，更重要的是子女教育、养老、医疗等更多元化优质生活的选择以及投资海外的机遇。美国移民深受中国高净值人士的青睐，不论是通过什么方式移民，很多人高净值人士移民美国后的第一件事就是买房，因为在美国，买房比租房更划算。下面兆龙移民专家为您解读移民美国后买房需要了解的六大规则。
规则一：买房比租房更划算
移民美国你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
规则二：签约45天内可退房
想买美国房子的人，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金，在一定时间内就能交房，如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。而且对于已签约付款，买主也可以在45天内随时退房。

规则三：房屋院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
规则四：有产权和有居住权不同
在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
规则五：买房和美国投资移民不挂钩
在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。

规则六：新移民有工作才能贷款
美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的美国移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
上面已经很详细来介绍了美国移民后买房的六大规则，想要成功买房，上述所讲的六大规则是一定要掌握的。
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