大温现最热的卖家市场 我们应该在哪里买房？

凤城老爷庙

　　今年房地产市场非常的活跃，现在大温哥华地区的销售与房源比高达32 %，这是自2007年以来，最热的卖家市场。现在有很多买家购买地产，有些是投资，有的自用。我也看到越来越多的公司举办地产投资研讨会。我们房地产经纪人最常见的问题之一是：我们应该在哪里买?

　　我的答案是：这要看情况。看你购买地产的目的是什么? 作为投资或自住?如果是一种投资，你要的是现金流还是升值潜力?如果你是买房自住，这也取决于你的生活方式，你在哪里工作，和许多其他因素。

　　MAC营销公司编制了一份报告，以图表方式概述2015年影响大温哥华房地产市场的经济因素和统计数据。

　　其中(下图)显示8年来(从2006年11月2014年11月)升值最多的地区之冠为温哥华东区，其次是西温哥华和温哥华西区。所以，如果你想买升值最多的地方，这个图表也许提供了一些线索。
　　下图显示了2014年全新水泥公寓的吸收率。代表了在2014年开始发售的全新水泥公寓，有多少比例已经卖完。南本拿比/Metrotown地区全新水泥公寓的吸收率为75 %，是大温地区卖的最好的地区。其次是温哥华市中心Downtown 及北本拿比。
　　下图显示了目前ADVENT物业管理公司所管理之物业(少于20年的公寓)的平均每平方英尺的租金。根据CMHC租赁市场报告，2014年，大温哥华地区的租房空置率仅于0.7%，低于全加拿大各大城市的2.0 %平均空置率。

　　我结合了以上两个图表来比较看看哪些区域可以提供最好的租屋回报，我用了不同地区每平方英尺的平均租金除以每平方英尺全新水泥公寓售价来计算。这是一个相当简化的计算，还有许多不同的因素需要考虑，例如物业税税率，首付比例的金额等等需要纳入考量。

　　您也可以和第一张图表比较，看看哪个城市拥有最高的增值，来寻找符合您想要的投资地点。你可以在这里下载完整的 MAC-Intel-2015报告。