买房后租金暴涨，投资人都去西班牙当房东！

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　　传统来说买房子要比租房子好；而现如今，西班牙房屋租赁价格和08年相比已经上涨了20%，并且还在持续上涨。欧盟统计局指出，西班牙已有21.8%的人租房居住，在一些大城市，如马德里和巴塞罗那这两个城市比例更高。因此之前在西班牙购房移民的投资人，现在已经有非常可观的收益了!


　　根据欧盟统计局的数据，欧盟国家中租房人数的比例是：挪威(17.2%)、意大利(26.9%)、比利时(28.6%)和瑞典(30.7%);当然这远远比不上瑞士，瑞士有超过一半的人口选择租房(55.5%)，德国稍低，比例为47.5%。而西班牙按照目前的上升趋势来看，很快将成为下一个瑞士或德国。


　　根据西班牙相关部门调查，2016年西班牙租赁房屋的价格平均上涨10%。甚至在巴塞罗那、马拉加、赫罗纳、阿利坎特、巴利阿里群岛和马德里大区，房屋租金上涨的水平都超过了平均水平。从2015年的统计报告可以看出，西班牙2015年租赁房屋的平均价格是1124欧元每个月(一室一厅889欧元、两室一厅1159欧元、三室一厅1308欧元)。


　　目前西班牙家庭和外国家庭对租赁房屋的需求量非常大，但是很显然是供不应求的;经济复苏和就业环境的改变，以及劳动力流动和生活习惯的改变，让年轻一代更喜欢租房，而不是买房;除了本地常驻人口对租房的需求不断上升，西班牙作为全球第二旅游大国，度假型民俗、别墅、公寓出租市场也是供不应求......这些原因，都导致西班牙房屋租赁市场的价格开始飞速上涨。


　　根据世界旅游组织(OMT)发布的初步数据显示，截止2015年，西班牙接待了6810万国际游客，同比上升4.9%。进入2016年第一季度，西班牙旅游业猛增4.6个百分点，连续10个季度以3%的速度增长。近几年来，西班牙的中国游客量增长迅速，每年增长量高达20%-25%。


　　再细分游客在西班牙所停留的地方，63.5%的游客选择住在酒店，36.5%住在其它地方。而选择其它地方住宿的游客，有的是因为在西班牙拥有自己的房产，或者与家人、朋友住在一起;还有的通常会寻找非旅店住宿，而这一部分游客数量多达2000万以上。

            

　　随着旅游业的发展，西班牙房屋租赁市场越加火热，西班牙购房的出租收益也非常有保障。2015年的夏天，西班牙地中海海岸线所有房产业主都能挂上了“客满”的牌子。在太阳海岸如马贝拉中心区域，一年房屋的总租赁收入达到8%，其中4%在旺季周实现，另外4%在换季和淡季周实现。还有在加的斯的阳光海岸，这里的房产一年保底至少有5%的出租收益，旅游旺季更加可观。

        

　　除了游客之外，每年成千上万到西班牙求学的国际留学生，也是西班牙楼市的租房主力，并且正在逐渐成为西班牙房产市场领域的重要收入来源。根据《世界报》报道，中国留学生来西班牙通常是选择继续高等教育，他们每个月的平均房租为1021欧，是西班牙留学生中在住宿方面花费最多的人群。大部分中国留学生选择住房看中地理位置、住宿条件和离学校近三大因素，都偏向于花费高于平均水平的租房价格来换取更高质量的住宿。

            

　　西班牙未来租房市场前景良好，并且拥有巨大的发展潜力。即使西班牙房屋租金价格上涨，但是面对广泛的租房需求人群，房租继续上涨势不可挡。再加上西班牙购房移民政策的不断推进，未来将会有越来越多的投资人选择在西班牙置业，投资收益+海外身份双收益。

西班牙投资移民申请条件：
申请人年满18岁，无犯罪记录;
在西班牙购买一套或多套总价50万欧的不动产。

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