|
|
项目描述
第五大道项目规划如下：
计划建造一栋有347套公寓的24层高层建筑，以及一栋有313套公寓的7层中层建筑，两栋大厦建立在一个共享的停车场之上(建筑总面积为87,877平方米)约1,110平方米优质临街商铺，以及695个停车位中层和高层建筑将配有度假风格式的休闲娱乐设施，包括游泳池、露台、温泉浴缸、烧烤区域、躺椅、沙发床以及户外健身和露天餐饮设施24小时不间断安全巡逻和酒店式礼宾服务会所拥有厨房、酒吧、座椅、桌球台、电视机和商务中心，可举办聚餐活动的私人专用餐厅。
坐落于洛杉矶市中心中央地区，占地2.27英亩，在第五大道和南橄榄街黄金交汇处。毗邻交通枢纽， 包括：
临近洛杉矶三大主要高速公路(I-10，110，和101)，便利快捷地前往西洛杉矶、圣费尔南多谷和圣盖博谷的主要就业区域和各大观光景点。M地铁 潘兴广场地铁站(地铁系统)，距离项目仅数步之遥，去往洛杉矶周边地区便宜又方便，如中威尔希尔、好莱坞、北好莱坞、卡尔费城、帕萨迪纳市，以及联合车站(洛杉矶最大的交通枢纽)步行距离即可抵达众多餐厅、博物馆、零售商店、潘兴广场，以及金融区。
国际大型合作伙伴
开发商和项目股权投资方 | MacFarlane Partners
麦克法兰公司成立于1987年，拥有房地产开发和投资专业资深团队，是一家提供全方位服务的房地产投资管理公司，代表着世界最大的养老基金计划和机构管理者40亿美元的资产。
世邦魏理仕(CBRE)| 价值评估经纪意见
世邦魏理仕(CBRE)是世界上最大的商业房地产服务公司， 为业主、投资人以及租户提供服务。CBRE是一家美国商业房地产公司，总部位于加利福尼亚州的洛杉矶市。2014年福布斯500强企业排名中CBRE位列第363位，是房地产行业排名最靠前的一家公司。(可提供价值评估经纪意见报告)
高力国际 | 价值评估
高力国际是全球领先的商业房地产服务公司，在全球67个国家有超过502个办事处。高力国际为世界各地多种房地产类型的使用者、业主、投资人提供全方位的服务，其中包括：投资销售和资本市场;资产管理;估值和评估服务以及根据客户需求定制研究。(可提供价值评估报告)
项目EB-5要素
ADF | 美国梦基金清楚明白我们客户最大的两个考虑是成功完成移民程序(直至拿到永久绿卡)，以及明确项目拥有最强劲的投资资本回报潜力。
美国梦基金是E B-5行业内最资深的E B-5领头者之一，致力于代表海外投资者，为他们提供全面专业知识。美国梦基金把控投资移民过程的方方面面，让我们的投资者没有后顾之忧，专注于他们的家庭和事业。
就业创造
为了满足EB-5法案要求，项目将需要创造至少1,200个就业机会(假定总共120位投资者)。依据经济分析报告，项目将能够创造3,391.1个永久全新的就业机会，包括直接性、间接性、以及诱发性就业机会。因此，项目创造就业将超出2,191.1个。
每个EB-5投资者只要求创造10个就业机会。RIMSII经济分析报告预估每个投资者将分配到28个就业机会，仅来自于建筑就业。
资金摘要
资金结构
洛杉矶市中心第五大道豪华公寓项目准备在2 0 1 6年第二季度破土动工，项目资本结构描述如下。
项目投资方预计投入7，730万股权资金，与高级银行贷款资金组合，满足了项目竣工成本。在项目动工后，6,000万美元(120为投资者)的EB-5资金将用于替换偿还早期过桥股权资金以及高级银行贷款。
EB-5项目详情
投资金额----$500,000
发行费----$50,000
项目预估总成本----$3.373亿
高力国际评估退出价值----$4.55亿
预估盈利----$1.18亿
现今土地预估价值----$8,330万
EB-5资金筹集目标----$6,000万
项目股权资金----7,730万
银行贷款目标----$2亿
项目综述
项目优势亮点
1、老牌专业EB-5区域中心
2、国际大型开发商和管理团队;
3、公寓的需求极高(区域入住率达96%)
4、项目将于2016年第二季度破土动工;
5、没有最低EB-5资金募集要求;
6、就业创造率达283%
7、强劲的投资回报潜力
|
|
发表于 2016-5-9 16:01:00
