【澳洲新闻】亚洲买家热情高涨推动澳洲酒店资产增值

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ACB News《澳华财经在线》报道，投资者看好澳洲旅游业未来几年发展前景，本地酒店投资需求持续增强，各种规模交易高发。

悉尼皮特街412号的Westend酒店，最近被某私人投资商以1,900万澳元的价格收购。不久之前，新加坡亚洲投资公司BrightRuby签下售后回租协议，以4,42亿澳元的价格收购位于同一街区的悉尼希尔顿酒店（SydneyHilton）。附近位于马丁广场（MartinPlace）1号的威斯汀酒店（Westin）将成为下一笔交易——目前该酒店已成为众亚洲富贾翘首瞩目的焦点。
  
世邦魏理仕（CBRE）酒店部的销售代理人表示，Westend酒店在出售宣传期间共收到300多份询盘，接待45家投资公司到酒店参观，最终共有13家公司提交购买申请。经筛选确定了入围买家名单，“而入选的海外投资买家多来自中国大陆和马来西亚”。澳本地一私人投资者最终竞得Westend酒店，并打算按照服务酒店的标准对其进行重新装修，借助悉尼酒店市场基本面强劲之优势获取利益。
  
Westend酒店位于悉尼中央商务区南部皮特街412号，共有13层86个客房，目前是一个拥有359个床位的背包客酒店。该酒店人气鼎盛，入住率居高不下，据称每日平均房价（ADRs）或仍将攀升。
  
亚洲买家“胃口大开”
  
澳洲酒店投资前景大好，国内外买家都难抵诱惑，亚洲买家一季度表现尤为活跃，提振市中心繁华地带酒店资产价格强劲上升。
  
据世邦魏理仕（CBRE）最新报告，一季度亚洲买家在全球各地酒店行业表现均相当活跃，大多希望能在门户城市开启第一单交易，不过目前这些地带的高质房产资源供不应求。“中国买家投资热情高涨，其强劲势头尤其引人注目”。
  
报告称，尽管政治动荡等因素对澳某些国际旅游市场造成冲击，赴澳游客数量仍持续平稳增多，澳洲整体旅游产业也仍将保持弹性。许多大城市酒店客房平均收入目前正呈积极态势，入住率继续保持高位。
  
2015年一季度投资者对亚太地区酒店投资需求旺盛，据报道，澳洲和日本市场投资交易最强劲。当前资金多于交易，涨价压力持续加剧。
  
中国投资者“异军突起”
  
仲量联行（JLL）最新《亚太酒店投资报告》指出，澳大利亚是中国酒店投资者的最爱，被视为“投资天堂”。数据显示，去年亚太地区酒店投资交易共计146起，交易总额达75亿美元，大额交易多集中在日本和澳大利亚市场，使之成为获资市场领军者。
  
澳洲酒店市场作为中国资本的关键目标市场，2014年投资交易总额上涨86%，创下22亿美元的历史最高纪录。仲量联行酒店&酒店集团（JLL's Hotels &Hospitality Group）负责人杜兰（MarkDurran）认为，澳元大幅下跌将进一步点燃中国投资者对澳洲酒店的投资热情。
  
去年中国阳光保险以4.63亿澳元收购悉尼喜来登公园酒店（Sheraton on the Park），成为澳洲历史上金额最大的单笔酒店资产交易，随后又拿下新州猎人谷埃兰城堡酒店（Chateau Elan）。
  
万达集团3个月前斥资超过4亿澳元收购悉尼金田大厦（Gold Fields House），并有意引入自有酒店品牌——万达文化酒店（Wanda Vista），其它还包括中国富华国际集团以1.3亿澳元高价买下标建墨尔本地筑柏悦酒店（Park Hyatt）等。

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