如何合理购买房产？

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专注研究蛋黄区

曼谷很大，目前轨道交通覆盖率约为10%，生活机能、国际市场的购买能见度都集中在蛋黄区。因为曼谷市区可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，对于市区的楼盘来说，价格自然看涨。市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市区持续上涨的土地与建筑成本会推高新开盘的公寓价格。

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距离车站500~1000米

曼谷由于天气因素，有半年无法在路上行走超过15分钟（热季、雨季各4个月），加上有的地段没有 CCTV，不建议选择位于巷子过深的项目。而太接近BTS 又有噪音，所以我们认为500~1000米的距离是最佳选择。另外有些豪宅开发商配置了专车送抵车站，让业主既能风雨无阻又能闹中取静。

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距离商场或超市300~500米

曼谷蛋黄区的传统市场极少，多依赖商场或超市。再加上曼谷人口多，存在车辆拥挤情况，所以接近商场或超市的项目很受欢迎。

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多看开发商品牌

开发商品牌在曼谷很重要，若开发商财务条件不好，会出现“烂尾楼”的情况。且开发商品牌关系着建筑完工品质及后续管理工作，这在泰国人心里可是都有打分的。

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楼层与朝向的选择

一般泰国的高层只能建在主干道上。这样的项目一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间朝向时，由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，最后的选择是朝西，除非西面有特别的景观。楼层高，景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。

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